长沙“史上最严”招生政策已持续发酵两周。

　　近日，记者走访长沙名校周边楼盘发现，虽然以往常见的“学区房、学位房”广告不见了，但广告横幅上依然可见“长郡、雅礼”等名校身影。

　　而傍名校楼盘，随着长沙楼市的升温，借势新政新鲜出炉也火了一把。不过，专家表示，新政初衷是为了平衡教育资源，使学区房降温。

　　现象

　　家长早已购买学区房

　　“凭什么不让考?”史上最严招生新政一出，最近一段日子，长师附小学生家长群炸开了锅。

　　抱怨归抱怨，不过，长沙市民张女士还是打算近期去看看房子，当然是名校周边的楼盘。

　　“女儿四年级了，为了她以后的教育环境，还是早作打算。”张女士说，和老公商量后，觉得如果价格合适，还是准备咬咬牙买一套。

　　她把想法发到家长群里后，结果发现，“和我一样想法的家长不少，甚至不少家长早已出手购买了学位房。”张女士说。

　　同样情况发生在家住长沙某小区的杨小姐身上，虽然儿子还只有1岁半，但她还是打算近期购买二套房。

　　“目前房价还算稳定，也希望将来小孩就学就在学区内。”杨小姐无奈地说，购买第一套房时，她还没有小孩，也没学区房概念。

　　数据

　　学区房热度不减

　　3月9日，中雨，长沙不少楼盘营销中心顾客并不太多。

　　河西一营销中心里，永州人毛女士和朋友咨询完置业顾问准备离开。她说，儿子5年级了，在老家上学，想接到长沙来。

　　“长郡双语周边4个楼盘基本没有带学位的新房了，这个楼盘还有公寓，但只有4年级及以下的学龄儿童，购买面积130平方米以上才能有学位。”毛女士皱着眉头说。

　　“3月1日-9日，我们卖了215套带雅礼长雅学位的大户型房子，60%都是来自衡阳、娄底等市州顾客。”指着电脑上刚下的订单，北辰三角洲置业顾问文娟眼带笑意地说。

　　新春以来，长沙楼市销量节节高升。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2月28日-3月5日长沙内六区新建商品房网签3429套，套数环比上涨16.24%。

　　其中，标榜学区房、学位房的楼盘卖得更好。新环境相关负责人介绍，四大名校周边新盘，开春以来，每天多的话有60多套、少也有40套从他们手里出售。“占全公司总数量的50%。”

　　调查

　　学区房纷纷调价

　　2月百城房价数据显示，长沙房价为6290元/平方米，环比上涨1.17%。近几年，无论市场价格如何波动，长沙市内名校周边学区房价格一直稳中有升。

　　有长郡、一中学位在手，梅溪湖周边楼盘大平层价格最高达到12000元/平方米，而周边楼盘不过4000-6000元/平方米左右;在长郡双语周边楼盘价格最高达到9000元/平方米，而紧邻的两个楼盘却只需5000多元/平方米。

　　“学区房普遍比周围非学区房要贵个500-1000元/平方米。”新环境负责人保守预估。

　　随着长沙楼市回温，加之招生新政的出台，某些楼盘已经开始涨价。

　　2月29日，洋湖时代广场每平方米涨价200-300元;3月1日，振业城宣布每平方米涨价300元;此外，中国铁建山语城、北辰三角洲等也纷纷发出通知，取消全部折扣，上调楼盘价格;中建信和城甚至推出了一天限购一套的政策。

　　而上述调整价格政策的楼盘，无一不是学区学位房。

　　现状

　　学区房空置率超4成

　　3月9日，地产中介置业顾问方鼎中和他的小伙伴带人看完房后，冒着风雨回门店，他说，长郡双语实验学校学区房只有4个楼盘，北京御园、恒大华府基本上已经卖完，八方小区二期学位房要5年之后才能出手，钰龙天下还剩公寓房，学龄前要买满100平方米才能有学位。

　　“不少人都是冲着学位来的，很多房子卖出去几年还是毛胚，这周边房子入住率不到60%。”方鼎中说。

　　不过，在家住钰龙佳园的袁女士看来，入住率还要更低。

　　“买我们小区房子的，都是外地或长沙周边买入学指标，或者过来陪读的。”袁女士说，晚上回去，发现他们小区晚上亮灯的只有30%。

　　观点

　　学区房该降温

　　那么，学区房火爆热销情况会不会带动整个长沙楼市?

　　某地产研究院朱璪莹认为，学区房一直以来都波动稳定，不会大涨大落，随着二胎生育政策的开放，学区房未来更有优势。2015年下半年以来，楼市逐步回温，也让长沙楼市价格稳中有升，相对应的，学区房自然会相应上涨。

　　湖南经济地理研究所副所长王义高则认为，“多校划片”、“交叉上学”其实教育部早已试点，这次长沙再次强调这一点，其实是为了平衡教育资源，避免开发商对学区房进行炒作，客观上使学区房降温。

　　对于热度不减的学区房，王义高说，有被开发商利用之嫌。未来在楼盘内的学生可能会划分到其他学校，而不在楼盘内的学生也有可能划到这片就读。

　　所以他建议有买房需求的家长，要客观评判教育资源的合理分配，不要被开发商炒作捆绑销售。

　　业内人士建议，购房者在购买学区房的同时，仍然需要考虑交通、配套、地段、户型、升值潜力等方面的因素，理性购房，不要仅仅为“学区”埋单，避免投资失败。

　　部门

　　根本就没有学区房

　　虽然不再有“学区房”、“学位房”广告，但售楼时，长沙市面上楼盘依然会向消费者介绍，可以直接在某某小学、初中就读;有某某重点学校的学位，而且不少写在合同里。

　　对此，长沙市教育部门相关负责人介绍，不存在学位房，号称学位房只可能是该楼盘配套升学，或者楼盘新建学校。

　　“今年长沙市将严格按照新政推进。”上述负责人说。

　　连线

　　只有水龙头和水槽

　　“天价房”条件差到没法住，有的甚至连房子都不是，这钱花在哪了?——学区。

　　在北京市西城区，文华胡同里一间7平方米的屋子不久前以45万一平方米的价格成交，确切地说它只是院里的厨房，房内只有水龙头和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置，无一人居住。

　　“房子太简陋，就是用来落户上学的，别小看这个只有不到100平方米的三合院，总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员告诉记者。

　　厨房和地下室还不算最奇葩的，有没有听说过两三平方米的过道也能落户上名校?是的，这些还都是“天价过道”。

　　与销售火热形成对比的是在租赁市场上，这些房子却遇冷：小面积的租不出，20平方米左右的租金最多每月1000元，租售比已成畸形，这也就意味着房子本身的居住条件差或者泡沫极大。

　　专家

　　只是第一步

　　择校，是教育不均衡导致的。有了高低差距，有了选择，才会出现择校。教育专家、21世纪教育研究院副院长熊丙奇指出，目前最突出的择校现象便是“权力择校”和“金钱择校”。这些问题的根源是教育资源不均衡，没有达到校校均衡，所以，相关部门应抓紧推进教育均衡化发展，否则治理择校只是治标不治本。熊丙奇称，从全国各个地方实施情况来看，很多取消“择校”后实施的效果并不理想。“因为这只是从入学环节推进教育均衡，但本质问题实际上是各个学校之间的办学条件和办学质量有非常大的差距。”熊丙奇认为，如果政府部门不增加投入，转变教育培养方式，只是在学生择校、学校招生这个环节上做文章的话，可能无法从根本上解决择校热的问题。

　　我省一位教育专家表示，教育需求从某种意义上说也是一种消费需求。政府职能部门在推进教育均衡发展过程中，可以大力发展民办教育，力争推出能满足人才需求的、多样化的教育产品，同时要把办好家长、学生满意的教育放在第一位。