“苏州某小区给业主发了126万元。”发生在苏州都市花园小区的这一则新闻，最近引发了全国范围内业主们的关注。小区将经营性收入分配给业主——这种好事，怎么就没有落在自己头上呢？

　　本报以此为话题进行了网络问卷调查。调查结果显示，88%的受访业主所在小区，都没有公开过经营性收益使用情况；97%的受访业主所在的小区，都没有发放或以其他形式分配小区经营性收入所得。那么长沙各小区的经营性收入究竟去哪了？为此记者进行了走访调查。

　　现状：

　　小区经营性收入

　　一年可达几十万元

　　在本报发起的网络问卷调查中，90%的业主表示，小区内存在利用公共空间取得广告收入的情况。电梯内安装广告灯箱、广告牌；停车场、道路旁安设广告牌；停车场收取停车费……这些经营获利途径，在许多小区已是常态。

　　一位从事电梯广告经营的业内人士告诉记者，电梯内一般会安装4~6个广告位，而广告公司支付给小区的电梯广告位租金，以每台电梯为单位计算。其称，目前长沙住宅小区内的电梯广告租金为1500~1800元/台/年。大型社区动辄有十几栋住宅楼，仅电梯广告收入一年少说也有十余万元。

　　多年经营物管企业的李先生告诉记者，在他的物业公司所管理的小区，除了广告费之外，还有小区物业用房出租、停车位收费等若干经营性收入，合起来一年能有70万~80万元的经营性收入所得。

　　焦点：

　　物业公司与业主委员会，谁该拥有经营权？

　　“别看每年有70万~80万元的经营性收入，但去年小区内常规的公共设施维修、小区环境维护等，就花费了100万元。”李先生说。

　　长沙市物业管理协会秘书长刘裕纯也表示，目前长沙市小区物业管理费收费标准低、收缴率低，加上物业公司经营成本逐年上升，因此多数小区的公共收益都用来补贴了物管费。

　　同时，部分小区在成立了业主委员会之后，业主委员会往往会要求将公共收益部分的经营权从物业公司收归。物业公司与业主委员会，到底谁该拥有公共设施设备的经营权？这似乎又成了新的矛盾焦点。“业主委员会不是独立法人，经营权应该属于物业公司，而非业主委员会。”李先生认为，由于部分小区的公共收益归业主委员会，而业主委员会没有在银行注册公司账号，公共经营性收入常常归入个人账户之中，无疑让这笔庞大的公共收入“去向不明”。

　　刘裕纯告诉记者，长沙市已经成立业主委员会的小区，公共收益应由物业和业主委员会共同协商使用。若未成立，小区的公共收益由物业公司代管，主要用于补充专项维修资金和填补物业费的亏损。

　　规定：

　　小区应每季度公示一次经费收支情况

　　按照《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　不仅如此，今年，长沙市委市政府发布了《关于全面推进物业管理工作的实施意见》的通知，其中明确要求界定公共收益内容，明确物业管理区域范围，规范公共收益使用范围，明确公共收益财务管理和责任主体，加强财务监管和审计，建立小区公共收益协商机制，由业主委员会与物业服务企业在街道、社区的监督指导下，明确收益分配比例。同时，通知还要求业主委员会要在街道（乡镇）、社区（村）的指导监督下单独开户建账，依法管理、使用公共收益，每季度公示一次小区经费收支情况。

　　你家所在的小区，是否已按照要求，每季度公示公共收益所得的使用情况呢？如果没有，欢迎致电本报广厦热线82205019进行反映，本报将联合有关部门持续关注这一话题。