红网长沙2月10日讯（时刻新闻记者 肖娟 通讯员 孙佳伦）近期，一则央行“变相加息”的消息扰乱了部分准购房者的神经。货币政策收紧，购房者贷款成本是否增加？未来楼市的监管走向如何？

　　近日，融360公布了数据显示，全国首套房贷平均利率再次回涨，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%，但同比去年1月的4.56%下降0.1%。其中，长沙首套房平均利率仍是4.56%，二套房平均利率为5.37%，和上月持平。

　　“变相加息”不增加购房者成本

　　春节过后，央行宣布上调多个期限逆回购的中标利率。逆回购利率提高，意味着银行从央行借钱的成本增加。因此，这也被业内人士解读为“变相加息”。

　　不过，虽被解读为“变相加息”，与“加息”仍不相同。二者最大的差别就是前者不影响存、贷款定价，因此，对股市、楼市的影响更多是在心理层面，并不会增加购房者贷款成本。

　　观望情绪渐浓 新年楼市成交量下降

　　春节前后，全国楼市一片冷清，多地新房成交量出现下跌。中国指数研究院数据显示，1月27日至2月2日，长沙市内五区住宅成交量为72套，成交面积为7375.76平方米。

　　长沙并不是孤例。 Wind数据显示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。

　　融360分析师王梦升认为，房贷收紧是主流趋势，随着调控力度的加大，去库存的周期将会增加，“未来楼市的监管将会更加严格，预计今年房价会较平稳或略有下跌。”

　　长沙首套房首付2成 二套房上浮10%是主流

　　对购房一族而言，最关心的莫过于购房门槛和贷款成本。融360数据显示，2017年1月，长沙首套房两成首付，二套房贷款利率上浮10%是主流。其中，首套房平均利率折扣为9.31折，平均利率为4.56%，二套房平均利率为5.37%，均和上月持平。

　　不同于首套房两成首付的整齐划一，二套房门槛差异较大。监测的15家银行中，二套房首付3成的有8家银行，首付4成的有6家银行，还有1家机构首付为6成。这也意味着，如果资金有限，购房者改善住房时需对贷款门槛提前进行了解。