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　　央行又“加息”了？连日来，不少买房者被带引号的加息提示频频刷屏。春节刚过，央行宣布全面上调逆回购的中标利率：进行200亿元7天期、100亿元14天期、200亿元28天期“逆回购”。是不是每个月要还的贷款利息会更多？“逆回购”“变相加息”这些术语让很多准备买房的人心有戚戚焉。

　　不过，记者在对多家银行的调查采访中发现，目前执行的房贷利率并未出现加息情况。业内专家也表示，对央行举措不必过度解读，整个楼市也不会因此出现大的动荡。

　　央行举措对楼市影响还有待观察

　　很明显，央行这次并没有直接对存贷款基准利率进行调整，而将“逆回购”等举措解读为“变相加息”也比较常见。所谓逆回购，是指央行向银行等金融机构购买有价证券，并约定在将来特定日期买回。而逆回购利率提高，意味着银行从央行那里借钱的成本提高了，这也可能会波及下游经济。

　　此外，春节前央行还曾将6个月和1年期MLF（中期借贷便利）利率分别上调10个基点至2.95%、3.1%。此外，年前央行还给五大商业银行定向降准提供流动性支持，期限28天。央行如此密集的举动被不少人解读为“货币政策全面逆转的信号”，货币政策将持续偏紧。

　　不过，也有财经人士称，现阶段央行“变相加息”主要针对银行金融机构间的货币市场，而非直接影响存贷款领域，对楼市、股市等的影响也有待观察。“毕竟信贷才是影响短期房价的最重要因素。”中原地产分析师张大伟如是说。

　　春节过后楼市观望情绪浓厚

　　春节过后，楼市整体上相对平静。春节期间全国多地楼市政策收紧，加上央行“变相加息”的消息一出，不少购房者的意愿以观望为主。

　　“买房是大事，春节期间的市场冷淡也是正常的。”湖南中原地产董事总经理胡治钢预计，春节过后楼市会呈现周期性上扬，但受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响，在整体可售量有限的大背景下，销量短期涨幅乏力，“解冻”周期拉长。

　　目前，市场上的观望情绪较大，但在胡治钢看来，刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，市民还是愿意出手的。记者 孙占锋