春节期间，台州楼市还是一片清冷行情。不过长假一过，在各种活动的推动下，购房者纷纷择机入市，刺激了刚性需求的释放。

　　当前，台州的刚需购房者又开始在市场上活跃起来。据了解，凭借总价相对较低、出手更加容易等特点，中小户型房源依旧是刚需者买房的优选产品。

　　刚需成目前市场主力

　　2月份，虽然新入市的房源量都不多，但是从春节后的销售来看，成交稳步上升,尤其是刚需户型较为畅销。

　　笔者走访了解到，在当前的看房大军中，有不少是首次购房的年轻群体，也就是刚需人群，即便有中年夫妇前来看房，也基本是为了给子女选购新房的。“小孩今年毕业后回台州工作，因此，我们过来帮他看一看房子，有合适的先定下来，早买早安心。”正在市区某楼盘现场看房的王女士如是说。

　　“现在不少毕业两三年的年轻人也到了购房的年纪，因为需求较为急迫，他们的观望情绪比较低，遇到合适的楼盘一般都会出手购房。”有楼盘置业顾问告诉笔者，此前他们连续推出了两批刚需房源，都十分抢手。“一直以来，在台州中房地产市场，刚需产品一直都是主角，刚需族也是市场的购房主力。”

　　据了解，不少楼盘为了抓住刚需购房人群，在近期推出了多种多样的优惠活动。如江南首府房源在售，目前余房户型以110平方米为主，购房总房价减4万元或5万元，全款9.8折，按揭9.9折；仙居阳光爱琴海高层只有四期在售，户型面积120-140平方米，购房享房价减少五万元再享9.7折；天台国大容园仅剩少量酒店式公寓和商铺在售，公寓户型面积有55平方米、88平方米，购公寓按揭9.8折，全款9.6折，存一万元享二万元……有楼盘负责人表示，从目前的市场情况来看，在未来较长的一段时间内，刚需族仍是各大楼盘竞争的主要客源。

　　有业内人士也表示，目前市场逐渐升温，到3月份，看房的人多了，出手的也会增加，从市场需求来看，是刚需盘最先热起来，也更为好卖。

　　中小户型房源较热

　　在当前的市场环境下，由于房价上涨的心理预期，不少刚需购房者选择入市。开发商也正是看准了市场，将开发和推货重点放在90-150平方米的产品上，“毕竟经济基础不同，不可能都去买大户型。中小户型房子功能是够的，只不过舒适性有所差别。”有楼盘负责人表示，当前台州市场仍然以本地的自住型置业者为主，有外来工作者买房，也多数是以自住为目的，90-150平方米面积段的刚需户型仍然是重点。

　　“现在来楼盘看房的年轻人，都比较青睐110平方米左右的小三室户型，有些经济条件稍微好一点的，也会选择稍大一些的户型，但总的来说，大多数人的目标仍是中小户型房源。”一家楼盘的置业顾问说，现在刚需族买房较为果断，大多数有意向的均能顺利成交。

　　“我打算买一套小户型自住，因为算了一笔账，发现十几年就可以收回成本。”刚工作两年的小潘说，他想要购买的房子区域位置要好，这样才有发展前景。“好的位置房价在近几年也会呈稳中有升的趋势，以后即便换房了，也可以用它来出租或者出售，更为划算。”

　　谈及中小户型受刚需族追捧的原因，有楼盘相关负责人表示：“就目前的房价以及工资水平而言，中小户型在定位上比较适合一些刚参加工作或积蓄不多的年轻人。由于受到经济条件的限制，年轻人对于高的房子承受能力较弱。”另外，不少刚需购房者选择中小户型也是因为其容易再出手，这样就可以方便日后换房。”、

　　户型选择看个人需求

　　在近期走访的过程中，笔者在多家楼盘的售楼现场看到，“刚需族”在买房时，咨询二居室或小三室房源的居多。而且，从各家楼盘的销售数据也可以看出，在近期推出的一些房源中，二居室及小三室房源销售得较快。

　　“小户型的话，两居室就足够了，房间宽敞舒适些，客厅开间也有保证，三居室的话会有些拥挤。”正在看婚房的杨小姐觉得，小户型负担小，两室就已足够。

　　“我想要110平方米左右的三房，因为这个面积段的产品紧凑实用，如果设计灵活一点，面积较适中，总价也更容易控制在接受范围内。”对于自己的购房选择，市民陈先生这样说道，“这种三房产品基本满足一家三四口人的居家需求。”

　　选择二居室还是小三室，萝卜青菜各有所爱，二居室追求的就是舒适，空间都宽敞一些，让生活更惬意，而小三室则显得实用，空间不大但要物尽其用才能体现价值。业内人士表示，作为过渡刚需房，大两房空间宽敞，户型设计合理，居住起来生活舒适度极高，适合刚刚结婚的年轻小夫妻。但是随着二孩政策全面实施，不少人在买房时就开始考虑日后的家庭结构，将其作为了选择户型的重要依据，这样一来，功能区更加完善的小三室成为不少刚需家庭的选择。