2月份，长沙市芙蓉区、雨花区均价下跌，岳麓区、望城区、开福区及天心均价则环比上升。

　　红网长沙3月13日讯（时刻新闻记者 岳瑾）2月，受政策和市场观望气氛影响，长沙楼市去化势头减缓。今日，中国指数研究院长沙分院发布了2017年2月房地产市场报告（以下简称《报告》），《报告》显示，2月长沙商品住宅库存974.71万平方米，出清周期小幅上涨至5.82个月。

　　春节过后，开发商与购房者将开始新一轮的“较量”。《报告》显示，自去年11月后长沙商品住宅库存保持稳定态势，2月住宅库存974.71万平方米，出清周期小幅上涨至5.82个月，由于政策的收紧，市场去化势头减缓。

　　销量方面，2月长沙商品住宅成交7629套，面积达81.45万平方米，环比上涨14.53%。其中，雨花区、望城区、岳麓区、天心区销售均超过千套，雨花区为销售冠军，销售达到2043套。不过，批准上市的商品住宅仅0.66万平方米，环比骤减91.27%，供销比为0.1。一个现实是，长沙预售许可证的审批持续收紧，政府从供应端口严格限制价格上涨，新批上市的数量极少。

　　那么，哪个面积段的房源更受购房者青睐呢？《报告》显示，2月，90—120平方米的住宅备受青睐，占比超过35.6%；相比上月，改善型住房不断提升其市场地位，120平方米以上销售房源数量占比达29.8%。

　　价格方面，2月长沙住宅均价7296元/平方米，环比上涨0.66%。受春节期间影响，2月份长沙房地产成交表现较为平淡，价格上涨幅度也保持平稳。

　　2月长沙市芙蓉区、雨花区均价下跌，雨花区跌幅为4.58%，芙蓉区跌幅为2.06%；岳麓区、望城区、开福区及天心均价则环比上升，其中天心区涨幅最大，成交价格为7583元/平方米，增长的幅度达到13.62%。

　　有业内人士指出，去年的高位成交使得长沙楼市的库存量有效减少，但2月份在“限价”“限量”政策的影响下，批准预售量呈断崖式下跌。一位不愿具名的销售总监坦言，在政策的影响下，置业者购买力受到压制，真实的网签成交数据与市场热度表现并不一致。

　　0731地产研究院相关专家则指出，长沙近段时间的整体风向就是维稳，长沙新建商品住宅网签限价仍在持续，开发商“等”和“扛”是主流。