长沙晚报记者 周斌

　　昨日上午，购买二手房的市民吴女士，在与原房东纠葛4个月无果后，委托律师向法院递交了诉讼状，准备通过法律途径为自己讨回公道。记者从二手房市场了解到，近段时间以来，由于长沙二手房买卖活跃，二手房交易中房东“坐地起价”的现象不断增加，专业人士提醒买主多留个心眼，以便维权。

　　逼买主知难而退

　　去年底，吴女士通过中介，与华润橡树湾房主胡先生签订二手房《房屋买卖合同》，约定以108万元的价格，购买胡先生138平方米的三居室房屋一套，并在签约当天缴纳了5万元定金。

　　“之后房主根本就不按约定进行房屋买卖必需的公证、委托手续，使得后面的过户手续根本没法进行。”吴女士说，春节后，随着小区二手房价格回升，房主更是连电话都不接了。她从中介那儿获悉，原来是房主胡先生看到周围同类型二手房价格上涨，认为自己卖便宜了，因此不想继续履约，可又不想因毁约而承担合同中的赔偿责任，便采取“不合作”方式，想让吴女士知难而退。

　　法院为买主撑腰

　　“去年底以来，没有正常履行《房屋买卖合同》的客户，原因基本都是房东临时要加价。”在湘江中路某品牌房产中介机构从事房产经纪的黄活告诉记者，这种情况以前也偶尔发生，但今年以来这种情况比较集中。

　　记者采访中发现，今年以来，长沙各级法院已判决了多起“房东毁约案”，均是买主胜诉。黄先生几个月前以115万元的价格，购买王先生位于开福区藏珑湖上国际花园一套住宅，签约时缴了5万元定金。后来王先生称“不想卖了”，经与黄先生协商，退还了5万元定金，并赔偿1万元损失。不过，黄先生在协商合同时约定：“如有在近两个月内跟其他人有签订任何相关买卖合同，则视为刻意违约，须补齐买方违约款4万元整。”几天后，黄先生通过网络查询，发现王先生把房子以118万元的价格卖给了别人。黄先生由此向开福区人民法院起诉，法院判王先生补齐违约款4万元。

　　依法维权最重要

　　目前长沙二手房市场上，由于买、卖双方大多与银行按揭有关联（房主当初购房时办有银行按揭，买主也需办理银行按揭）。双方交易时，原房主需筹措资金把房产证从银行赎出，而买主需将新的房产证拿到银行办理按揭抵押，这个过程耗时较长，中间存在的变数较多；加上二手房交易报价灵活，受政策变化影响较小，买卖双方容易出现纠纷。

　　那么，碰到“坐地起价”的卖主，买主该如何维护自己的权益呢？陈东律师表示，买主在签订合同时，可以适当增加合同定金的数额，一旦卖方违约，对方需要赔付双倍定金，买主从而可以掌握交易主动权；但定金金额不要超过合同金额的20%，超过20%的部分，法院不予支持；对于已完成网签的二手房买主，可以向法院提出申请，继续履行房屋买卖合同。