“五一”楼市之新货看点

　　“五一”小长假将至，虽然开发商普遍都在喊缺货，不过，记者查阅“阳光家缘”的统计发现，截至4月24日，在近一个月内获发预售证的楼盘已超过50个（其中个别楼盘有不同批次的预售证），新增货量达9000套。据中地行不完全统计，4月底到5月初，全市约有27个楼盘开盘或全新亮相，涉及货量约有4100余套。“五一”期间，推盘的项目较分散，不像以往那样集中在天河牛奶厂、广钢、广纸等几个热点板块。而增城的荔城朱村板块、花都区府板块、海珠工业大道板块推盘力度也比较大。

　　广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）来自“阳光家缘”的数据显示，截至目前，广州全市十一区楼市未售货量约有13.8万套，可售货量约5.1万套。在可售套数中，以花都位居首位，多达11152万套；其次是南沙，有8757套；番禺也有7739套。越秀区只有428套可售货量，属全市最少，但以往的供应大户黄埔区，这次仅有663套可售货量，位居全市倒数第二。

　　住宅供应主力：增城

　　从已获得预售的货源分布看，外围区域是绝对的供应主力，番禺、增城、南沙、从化都有大批新货上市。来自中地行的统计显示，截至4月第三周，增城区新建商品住宅可售货量约有7415套，未售货量18959套。据初步预计，“五一”期间增城新推货的住宅项目约有八个，一个住宅项目开放全新销售中心，合计新增供应量约1831套。仅实地蔷薇花园一盘就有558套单位拿到了预售证；碧桂园琥珀花园、恒 大山水郡均有超过400套住宅新货上市；保利I立方两个预售证合计住宅可售超过400套。因此，以拿到预售证的新货统计，“五一”期间增城的供应量居广州之首。

　　公寓供应主力：番禺

　　部分区域的办公类单位占据了主角。以昔日住宅供应大户番禺为例，如今却成了公寓供货的主力，近期上市量最大的个盘是信业悦都汇，有800套办公单位拿到了预售证；中洲嘉兴大厦也有662套办公单位上市；同创誉城有188套办公单位上市。在南沙，供货量也是以办公单位最多，其中南沙的富力天海湾一盘就有1018套办公单位上市；黄埔的保利鱼珠广场有341套单位上市；广钢板块的大盘中海花湾壹号有812套单位上市。

　　抢闸开盘也不少

　　有些新盘新货会抢在“五一”前后开盘。像番禺的凯德·山海连城会在“五一”加推一批新单位；增城的湖山国际也有一批新单位在“五一”上市；广州亚运城将开放新一期组团“天成”；碧桂园落子番禺的新盘碧桂园星钻以及碧桂园在白云区开发的新项目碧桂园·云立方，都将在近期开放销售现场。雅居乐在海珠开发的全新盘雅居乐海珠小雅已于日前开放了销售中心；融创中国在广州开发的首盘融创御园品牌展厅也将在本月29日正式开放。