“去年12月前就交了购房定金和认筹金，一共3万元，到今天却告诉我房子买不了。”想在谷山里购房的张女士很是苦恼，她告诉记者，好不容易等到4月该楼盘网签放开，却碰上“3.18”新政及开发商预售资金违规操作的问题。现在，她的购房资格被无奈地取消了。

　　定金未转入监管账户，业主购房资格被限

　　去年10月，张女士从安徽来到长沙，经营家具生意。11月，她看中了谷山里一套142的四居室，并在当月交了1万元认筹款，12月又缴纳了2万元定金。谁知，等了近半年，房子仍是遥遥无期。

　　“1月3日，销售顾问通知我签合同，但等到下午，又突然告诉我因房产局系统升级，暂时无法网签，这种状态一直持续到了3月。等到3月18日，新政下发，因为我是外省户口，在长沙也没有连续缴纳12个月以上的社会保险证明，购房资格被无情地限制了。”回忆购房经历，张女士备感气愤，她表示等到3月20日网签放开，新政后也出台了补充细则，这让她看到了希望，怎料开发商的回复让她彻底崩溃。

　　“政府要求购房者交钱的账户是开发商买卖合同的银行监管账户，这样才能按细则规定凭已签订认购书和交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，执行原政策。但一般定金都是刷到开发商账户，所以您还是没有购房资格。”张女士拿出手机，读着销售人员发给她的回复。

　　张女士表示，如果不是开发商未将她的定金存入指定监管账户，现在就不会出现因户口限制而无法买房的情况，“二手房均价都破万了，谁来为我的损失买单?”

　　【开发商】

　　监管账户退定金太麻烦，一般存至开发商账户

　　为进一步了解情况，5月9日记者陪同张女士来到谷山里的营销中心。该项目营销负责人肖先生表示，公司总会遇到客户退定金的情况，因而定金不会存入监管账户，是直接转入开发商账户。

　　“一般开发商直接收存预售资金，因为退款太麻烦!”肖先生认为，公司没有将定金存入监管账户并非核心原因，新政打击外地投资客才是主因，“之前网签一直未放开，等放开又限购了，我们也是受害者!”

　　对于张女士的情况，肖先生解释，如果张女士仍想购房，唯一解决的办法是把房子给她有购房资格的朋友或亲戚，“但张女士并不同意，她担心未来会因房产所有权产生矛盾。”

　　“按照定金法则，现在只能退房，在此基础上，开发商还需赔偿我双倍定金，即本金、违约金一共6万元。”张女士这样说道，对此，肖先生表示，张女士可以退款，也可用书面方式写出诉求，5月12日前谷山里会就此做出答复。

　　【住建委】 商品房预售资金需全部纳入监管账户

　　对于商品房的预售资金监管，早在1月3日，长沙市政府门户网站就公布《关于加强商品房预售资金监管的通知(长政函〔2016〕261号)》。

　　《通知》要求，商品房预售资金全部纳入监管账户，由长沙市房产交易管理机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

　　据悉，预售资金包括甲方进行商品房预售，由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款等各种购房款。

　　“这是开发企业取得预售许可证的一个必要条件。”长沙市住建委下属房产交易管理中心相关负责人介绍，新建商品房在取得预售许可证之前，房地产开发企业必须与该项目合作银行、市房产交易管理机构签订预售资金监管协议。

　　“若房地产开发企业有未按规定使用预售资金、未将预售资金存入监管账户、逃避资金监管的情形，相关职能部门责令限期改正。”房产交易管理中心相关负责人表示，如拒不整改的，将依法予以暂停预售、网签和商品房合同备案，直至吊销预售许可证。

　　律师说法

　　业主可按合同追究违约责任

　　谷山里这种情况，该如何维权?湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，消费者在购买商品后，理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由，拖延签合同时间，或者未按照规定将定金存入监管账户，消费者可根据商品房认购协议来维护权益。

　　何律师解释，因为开发商的原因，导致张女士无法在长沙购房，按定金法则，开发商需赔付6万元，以及张女士的直接损失，包含在沟通中产生的车费、误工费等。

　　“对于合同内容，消费者如果对合同条款存在疑问之处，需要求开发商明确解释，认为解释合理，再进行签订。”何律师提醒广大购房者，签协议时要多个“心眼”，要仔细审查开发商的五证是否齐全，是否具备相应资质，并明确双方的权利义务。

　　链接

　　网签受限

　　业主交房日一拖再拖

　　“3.18”新政后，出现了不少后遗症，网签受限就是其中之一。4月30日，周女士想购买长沙县海德公园一套48的公寓，并已支付首付20余万元，均价为6280元/平，原定于5月初签订商品房合同，结果开发商多次以网签受限为由，拖延签约时间。

　　“5月9日，我去长沙房产政务中心询问得知，海德公园均价在8000元以下，每天会有5个网签名额，具体情况需与开发商沟通。”周女士再次联系到销售人员，该销售承诺5月10日可签合同。

　　为此，5月10日，记者和海德公园该项目销售人员取得联系。销售人员刘女士表示，现在普遍网签受限，“5月9日、10日，每天仅有5个网签名额。客户需按照先后顺序签合同，一般会优先“3.18”之前已经交完首付的客户，而这样的客户有多达100多人。”

　　截至发稿前，周女士向记者发来短信表示，开发商已于5月10日按约定和她签订了购房合同。