传统的“金九银十”是楼市销售旺季，但最近一两年，“金九银十”却成为调控政策密集出台的时期。不仅如此，信贷市场似乎也对购房者悄悄收紧了口袋。最新监测数据显示长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。“最严限售+房贷利率上浮”似乎成为新一轮的楼市调控组合拳。

　　长沙多家银行首套房房贷利率上浮5%-10%

　　“9·23新政”实施首周，信贷市场也悄悄收紧了口袋。截至9月27日，融360监测数据显示：长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。环比8月平均利率5.03%上升2.77%，涨幅较上月保持平稳。融360监测的长沙15家银行（分支行）中有8家银行本月首套房房贷利率上调，幅度在5-10%之间，整体利率情况平稳中略有上升。

　　连日来，长沙晚报记者对长沙市多家银行实地走访证实，首套房房贷利率上浮5%-10%确实已成为普遍现象。“早已经超过基准利率了，现在贷款的话肯定要上浮5%-10%，至于具体上浮多少，我们要根据客户的信贷资质来判定，优质客户可享受基准利率上调5%的待遇。”位于中山路的长沙某银行支行信贷工作人员表示，不仅贷款利率要上调，由于银行信贷额度吃紧，放贷的时间也将大幅延长。

　　芙蓉路某银行支行的工作人员也证实了这一说法，“现在我们的贷款指标是全国控制，因为额度吃紧，每个月给的指标都非常有限，早早完成了审批等待放款的客户都还有一大批在等待指标，就更别说新申请的客户了。”

　　“最严限售+房贷利率上浮”成新一轮调控组合拳

　　业内人士认为，“9·23新政”使新房市场和二手房市场整体需求收紧，再加上目前信贷政策趋严、额度收紧，“最严限售+房贷利率上浮”将成为楼市新一轮调控的主要手段，预计下半年长沙供不应求的状况将有所改变。

　　融360分析师李唯一称，2017年以来长沙首套房平均利率保持平稳上升，出现几次大幅上升受政策调控影响较大。“从‘3·18’‘5·20’到最新出台的‘9·23’，这一系列的限购政策都表明长沙将严格把控房产交易的入口和出口，进一步筛选剔除交易市场中的投资、投机因素，优先使刚性需求得到保障，使房产回归居住属性。”

　　结合环比数据，融360预测长沙10月份首套房房贷利率环比上升将低于4.26%，低于前期数据振幅高值5.65%，按照预期结果来看，振幅将不断缩小，未来长沙地区首套房房贷平均利率将会缓慢上升至5.39%附近，并保持稳定，不会出现暴涨。加上政策调控力度，未来长沙地区房产交易市场亦将保持平稳。