曾被人看做水深难趟的房产中介行业，近几年来却被互联网企业不断渗透。只是，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但最后似乎并未给行业带来实质上的改变。

　　有人说，房产电商的黄金时代已过。如今，“租”已然成为新的风口，阿里巴巴、京东等众多新玩家的到来是否会带来新的变革？房地产电商行业会不会再度爆发？

　　曾经的黄金时代：

　　开发商或将沦为电商的“打工仔”

　　说起房产电商中介的黄金时代，其实并不远，就在2014年。

　　当时，不管是互联网企业还是传统房地产开发商，都将房产电商视为“制胜法宝”。那一年，万科就曾联手阿里，瞄准淘宝用户，推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。这时，房产电商中介中也出现许多玩家的身影：房天下、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客、丁丁租房......

　　在资本市场上，更发生了一个经典的标志性事件。

　　在2013年3月到2014年3月的一年时间里，在美上市的房天下母公司搜房控股股价呼啸而上，累计涨幅超过200%，成为表现最抢眼的中概股之一，市值一度高达70亿美元，以当时汇率计算约合428亿元人民币。许多投资者惊呼，在移动互联网时代一切改变皆有可能，互联网思维已经渗透房地产行业的各个领域，善于运用互联网思维的房产电商似乎赚钱赚得更容易，开发商将和制造商一样，或许将沦为电商的“打工仔”。

　　颠覆的还不止是市值，房产电商中介也开实体店，激战实体中介。

　　房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台激进转型，直接介入房地产相关交易市场，布局线下体验店，北京、上海、珠海、昆明、深圳等各个大中城市开设多家体验店，与传统房产中介3%的二手房佣金相比，“二手房佣金0.5%”的广告在当时着实吸引眼球。

　　残酷的现实：熟悉的烧钱模式

　　经历过黄金时代，房产电商中介的现状如何？

　　虽然房产电商中介多数采取无门店的轻资产运营模式，可以降低包括门店租金在内的运营成本，但在发展初期，各种渠道的推广费用很高，加之高薪酬挖人以及开设实体体验店，“烧钱”的房产电商中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出。此外，楼市调控政策也在影响房产电商中介的发展。

　　早在去年，爱屋吉屋就传出裁员的消息，爱屋吉屋的APP变成了一个既卖房也卖理财产品的平台。而在丁丁租房创立伊始，链家不惜将全部租房业务转移至丁丁旗下，并不惜重金大肆“烧钱”宣传。去年，丁丁租房发布暂停运营公告表示，其业务将全面并回链家租房。有市场人士表示，丁丁租房最终以失败告终，佣金全免的烧钱模式和难解的盈利问题成为罪魁祸首。

　　就目前而言，互联网似乎仍撼动不了传统中介业。有分析人士表示，房地产交易的低频、非标准化、金额巨大且流程复杂等先天性特征决定了纯线上交易的不可能性，而主打线上平台的互联网中介在线下建设乏力，难以完成房地产交易的O2O闭环。在互联网改造传统房产行业的过程中，去中介化以及不设门店是很多互联网房产交易平台希望得以创新的方面，但从事实来看这种想法并不奏效，也并未能像预想的那样撼动传统房产中介的市场地位。

　　互联网巨头混战：促发自我革命

　　房产电商是一个无数人觊觎却不容易做好的市场，虽然许多新一代的房产电商中介生态玩家正在经历低谷，也很难看到新入局者高举颠覆行业的旗帜，但这并不能阻止资本争相进入，特别是互联网巨头们的卡位，也带来了许多不同的玩法。

　　近日，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，正式进军住宅租赁市场。24日，京东也宣告正式进军房地产市场，京东房产拟使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并提出将在5年内成“流量、线上交易量双料冠军”。

　　的确，“租”成为了新风口，互联网巨头当然不会错过。日前，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。记者发现，支付宝提供整租、合租和免押金三种形式。如果芝麻信用分达到650分，经过授权可以直接进入“免押金”通道，搜索免押金房源。

　　支付宝租房业务给行业带来的价值仍有待观察，但除了支付宝租房平台外，阿里还与杭州市房管局合作，协助杭州市推进住房租赁试点工作。其实，支付宝切入租房不是阿里第一次布局房产电商。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道正式推出，但淘宝房产频道推出以来一直不温不火，口碑网宣告失败后，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

　　可见，在房产电商的版图上，京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过，充足的资金成就了这个战场，与互联网巨头拥有充足的资金不同，房产电商中介想要“玩下去”，必须有自我造血的能力。吉屋联合创始人潘国栋对证券时报记者表示，吉屋已经扭亏为盈，前4年公司都在投入，但从今年上半年吉屋开始盈利。■据证券时报