送走一路风景的2017，迎来信心满满的2018，新旧交替时间点上再回首时，过往的一切都显得那么熨帖、那么实在。业内公认，刚刚过去的2017年是“政策调控年”，而且调控力度之大、监管力度之严前所未有。据不完全统计，截至目前，全国已有超百城发布了250余次楼市调控政策，限购、限贷、限价、限售等层层加码。

　　湖湘楼市也是经历了“3·18”“5·20”“9·23”等系列调控，众房企也纷纷使出浑身解数前来接招，创新与转型之路已经开启。业内普遍认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，未来住房属性将进一步去投资化，而更加注重居住属性，租购并举、租售同权等长效机制正在逐步完善。

　　新定位：房子是用来住的，不是用来炒的

　　谈及房地产，经历过2017年的人们都会对“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话记忆犹新。因为它不仅仅是2016年底中央经济工作会议上的重要精神，更是写进了党的十九大报告。总体而言，2017年密集出台的楼市调控政策更多的也是围绕着“房住不炒”、防范楼市泡沫风险展开的。

　　从全国来看，一系列“史上最严”的调控措施在各地接连出台，密织了一张调控大网。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、长沙、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”“政策加码”成为房地产市场的主旋律。相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市，这一轮的调控政策也呈现出中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”等新的变化。

　　业内分析认为，2018年的楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线和定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

　　新机遇：商业地产文旅地产逆势迎来发展

　　2017年3月18日，长沙时隔六年后重启限购模式，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等；5月20日凌晨，长沙楼市调控加码，明确本市户籍限购2套住房、省内户籍购房条件升级且限购1套住房、重拳出击打击投资性购房等；9月23日，长沙再次出台楼市加码政策，明确长沙本市户籍及非本市户籍限购1套住房、商品住房需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。至此，限购、限贷、限售、限价、限（网）签之下，长沙楼市进入了“五限”时代，这也与全国的整体调控步伐基本同步。

　　不少置业者坦言，因限购、限售等政策固然令一部分人暂时没有购房资格，但从更长远来看，楼市价格趋稳、供需关系平衡等方方面面的理性回归，还是让刚需一族乃至整个房地产市场行业发展从中受益。

　　与此同时，住宅市场的调控也倒逼不少房企在2017年跨出了转型升级的关键一步。例如在央企中建五局搭起产城融合产业联盟大平台，向着“城市运营服务商”转型升级；湖南本土知名企业鑫远集团提出“鑫远家，健康+”，正式转型为“健康生活投资运营商”……除此之外，对地产行业而言，文旅地产这一原本房地产公司不愿意轻易涉足的领域，在2017年迎来了新华联铜官窑古镇、恒大童世界等大型文旅项目，写字楼、商铺、专业市场等商业地产也在政策调控影响之外，反倒是迎来了去化与发展机遇。

　　新势力：品牌房企纷纷落子为长沙增活力

　　近几年长沙的基础设施建设有了质的飞跃，湖南湘江新区强势崛起，中部最大高铁枢纽让长沙在全国版图占据重要地位，地铁1、2号线串联起黄金十字，商业综合体在各个板块争相竞彩……长沙一直以来都对房地产开发企业有着极大的吸引力，同时，全国品牌房企也对湖湘大地格外青睐。十几年前，保利、万科、万达、和记黄埔、恒大等首批TOP100成员开始进军长沙市场，如今，全国TOP100房企中已有近半在长沙布局。

　　自2016年正式挺进长沙市场，阳光城在2017年再次发力锁定长沙中山亭、南门口双地块，带来阳光城檀悦、阳光城檀府两大项目。2017年，长沙房地产市场又迎来多个全国TOP100房企成员落子。其中，远洋集团布局长沙的首个项目——远洋·外滩壹号举行奠基典礼，如今已经开盘；同月，在美的地产2017湖南区域品牌发布会上，其长沙壹号作品美的·梧桐庄园正式面世；6月，中梁地产以1.46亿元摘得长沙宁土（2017）016号地块，正式进军长沙市场，中梁·首府目前也已开售；8月，新力地产在橘子洲头举行新闻发布会，现在已有新力·紫园、新力·琥珀园、新力·帝泊湾等多个项目亮相；11月，位于天心区的旭辉华宇·南宸府项目营销中心开放，标志着TOP100成员华宇集团在长沙的首秀……

　　强者恒强，房地产市场中，品牌开发商也获得更多的关注和青睐，购房者把品牌纳入了选房时的首要条件。面对新形势，房企在布局方面可着眼长期利益，把握中长期市场，多样化快速扩张布局，地州市也可以成为新的补仓选择，还可考虑企业并购入股、政府招商引资等方式。对置业者而言，政府及时出台限购、限售、限贷、限价等一系列政策，力促楼市稳定，也创造了更为健康的置业环境。

　　新格局：差别化调控有利建楼市长效机制

　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从2017年5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。至11月份，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。其中11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新房价格已低于上年度同期水平。业内分析人士认为，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

　　2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。控房价、稳市场，层层调控之下，房地产市场少了些冒进，多了些理性。

　　业内人士建议，置业首选品牌房企项目，一直以来都是可以秉承的原则。其次，则要根据个人实际从个性需求方面找到匹配度最高的项目和产品。