十年磨一剑。今天的梅溪湖，已经成为长沙甚至湖南的一张烫金名片，而扼守梅溪湖桥头堡的金茂ICC，其238米的高度亦成为大河西名的地标建筑，其整体自持运营的模式收获好评如潮。

　　金茂ICC有着怎样的独特魅力？缘何突破市场采取整体自持模式？2018年2月6日，湖南媒体代表集体走进金茂ICC，漫步云端会客厅，一同探讨长沙写字楼自持运营的发展潜力，揭开金茂ICC自持的神秘面纱。

　　鉴赏之旅金茂ICC分享营运理念

　　下午3时，“长沙写字楼运营样板大V行”在金茂ICC云端会客厅展开，长沙晚报、潇湘晨报、红网、腾讯·大湘网、新浪湖南、凤凰房产等十余位媒体代表，在长沙金茂商业管理有限公司总经理刘小娅的带领下，参观云端会客厅及样板展示区，近赏梅溪山水、远眺城市繁华，体验甲级写字楼高端办公生活。

　　金茂ICC样板展示区的硬件标准给大家留下了深刻的印象，而硬件之外的软性服务也成为媒体团的关注焦点。

　　对此，长沙金茂商业管理有限公司总经理刘小娅介绍说：金茂ICC的软性服务体现在方方面面，比如物业公司是金茂自己的金茂物业，在公司内部工作沟通与衔接上更加快速和便捷。同时大家熟知的上海浦东地标——金茂大厦，采用的也是金茂物业。金茂ICC将沿用其服务标准，在企业收楼、装修、开业、经营等一系列过程中提供细致完善的整体服务。在配套方面，将迎合企业实际需求进行打造，比如：打造云端会客厅的初心，就是要为入驻的企业提供一个舒适的合作交流、商务接待、思想碰撞的平台，实现资源整合，推动企业之间的交流与合作。“未来我们还会提供出行管家、政务办理等服务，满足企业办公的切实需求。”

（长沙金茂商业管理有限公司总经理刘小娅分享金茂ICC运营理念）

　　刘小娅还分享了金茂ICC写字楼项目招商运营的“生意经”，她谈到，金茂ICC于2017年6月启动招商，仅用半年时间便实现招商面积32700㎡，引进33家优质企业，包含世界500强、上市公司、行业领头企业等，项目产品力及持有运营能力受到广大企业的认可。

　　观点碰撞探讨媒体眼中百分百自持

　　伴随长沙甲级写字楼库存不断攀升，去化库存已经成为行业亟待解决的痛点。在此行业背景之下，媒体代表们相聚金茂ICC，共探长沙写字楼市场转型之道，畅谈媒体眼中的百分百自持。

　　腾讯房产长沙站总经理陈勇认为，高端写字楼自持运营是大势所趋。“写字楼自持后，可以依靠租金、物业增值、运营服务收入、投资相关项目等方式实现盈利。写字楼运营得好、大量优质企业入驻，写字楼租金就会上升，物业就会增值，持有越久越赚钱。”

　　好房子网总经理董吉湘则分析了写字楼自持的重要性，“如果将住宅比作为小学生、中学生，那么写字楼运营可以称得上是大学生、研究生。”他认为，目前长沙大部分写字楼都以散售为主，滋生不少行业乱象，而写字楼自持不仅可以保证入驻企业的可控性，遏制市场乱象，还可以将其打造成优质资产出租或出售。

　　新浪湖南房产事业部总经理黄铭对金茂ICC项目表示看好，他分析称：梅溪湖是长沙的一张闪亮名片，也是长沙有名的富人区，大量企业高管居住于此，而写字楼是梅溪湖必不可少的商务配套。“随着大量人流的汇集，金茂ICC必将吸引大量优质企业入驻。”

　　克而瑞长沙机构总经理刘佰忠说：“在长沙写字楼市场，运营好的写字楼仍为少数。但金茂ICC无论是其硬件水平，还是其运营能力，在长沙写字楼市场都是一流水准。”

　　在经过长达近2小时的交流后，最终“长沙写字楼运营样板大V行”圆满落下帷幕。

　　行业标杆中国金茂集大成造传奇

　　作为本次活动主办方的金茂ICC，由中国金茂联手凯里森、AECOM、阿特金斯等国际一线设计公司倾力打造，坐拥3000亩梅溪湖、岳麓山生态美景，地铁2号线直达；五星级豪华精选酒店、10万方览秀城购物中心、国际文化艺术中心城市配套环绕。整栋自持运营，全方位引领长沙商务进阶。

（金茂ICC实景图）

　　金茂ICC自带2000个公建专属车位，采用21台国际知名品牌日立电梯，打造5A智能化系统、暖通系统、智能停车系统，由金茂旗下物业统一运营，未来有很大的投资和升值空间。