最近有消息指出，广州四大银行由2月1日起调整个人住房贷款（商业、贴息组合商业部分、公积金组合商业部分）的首套住房利率，其中，首付比例为30%、40%和50%的客户，执行基准利率上浮10%；首付比例为70%的客户执行基准利率上浮15%。对此，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，首套住房的房贷利率上调，直接加大了购房成本，影响部分预算本不充裕的“刚需”买家。

　　中原地产胡克汪及叶俊锋均表示，目前，商业贷款的放款时间约一个半月，而公积金贷款则是3个月左右。中原地产胡克汪透露，逸景翠园的买家多数是中大布匹市场的生意人，他们较多会选择商业贷款或一次性付款，公积金贷款的极少。对于“卖一买一”的业主，胡克汪建议，先找到自己的心仪单位，付完订金，再放售自己的物业，这样的做法较为稳妥。

　　对于贷款利率上调的消息，中原地产叶俊锋表示，买家最好能提前了解楼市最新的相关政策，确认自己的付款方式。对于“卖一买一”的业主来说，目前，华景新城大面积的单位比较受欢迎，成交速度在一个月左右，而小面积单位则是两个月。因此建议出售小面积单位的业主，放盘价应稍降低些。此外，叶俊锋还建议，业主的放盘与找房应同时进行，这样可以更容易的把控交易时间。

　　中原地产卢汉成分析，一般情况下，商贷和公积金的放款时间相差不多，因此选择哪一个都没较大影响。但对于较为急售的业主，宜首选付款方式为商贷的客户，因为放款时间相对较快。预计节后，商业贷款的放款时长为一个月，而公积金则约两个月。对于“卖一买一”的业主，卢汉成建议最好买卖同时进行，这样可更好地把控交易流程以及资金分配情况。