制图/王斌

　　长沙晚报记者 陈馨怡

　　近日，央行发布了《2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。

　　业内专家普遍认为，一季度个人房贷规模增速的下降主要是受利率提升、融资趋紧等市场因素的影响，且未来仍有进一步下行的空间。

　　专家也提醒购房者，对于个人房贷，为了规范信贷市场，严控个人贷款流入房地产市场等违规行为，银行的审查会更为严格，执行层面偏紧或将成为大趋势。

　　一季度个人住房贷款余额22.86万亿元

　　根据央行最新公布的报告显示，2018年第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点；人民币房地产贷款余额为34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年年末低0.6个百分点；第一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。其中，房产开发贷款余额为7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，第一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比增长2.2%。

　　交通银行首席经济学家连平认为，受个人住房贷款增长放缓的影响，房地产贷款增速继续回落。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下，开发贷款出现较快增长。与此同时，新的三年棚改攻坚计划启动后，保障性安居工程建设成为资金投入的重点，第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推进。

　　全国98家银行分（支）行上调首套利率

　　限制住宅最高售价、部分城市实行买房摇号、限购城市不断扩围……目前针对房地产行业的调控政策还在不断加码，与此同时，各家银行的首套房贷款利率也在全面收紧。

　　融360监测的数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率上升至5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。

　　另外，截至2018年3月，在融360监测的全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房贷款利率下降，占比 1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷款业务，较上月减少 6 家银行分（支）行。

　　值得注意的是，此次融360公布的监测数据显示，2018年3月二套房贷款利率增速首次超过了首套房贷款利率增速，这也意味着当前针对二套房的政策调控力度更大。

　　长沙首套房贷款利率普遍上浮10%至20%

　　与全国房地产信贷市场的情况相同，在长沙，首套房贷款利率上浮10%~20%已成为普遍现象。

　　在融360监测的15家银行中，目前仅有华夏银行一家对首套房贷款利率执行基准利率上浮5%，而包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在内的9家银行首套房贷款利率上浮10%，中信银行、民生银行等4家银行对首套房执行基准利率上浮20%。另外，在首套房首付方面，提供房贷的15家银行，首付均执行3成。

　　在二套房方面，根据融360监测的最新数据，2018年3月，长沙仅有华夏银行、邮储银行和兴业银行3家银行对二套房执行基准利率上浮10%，包括交通银行、招商银行在内的4家银行执行基准利率上浮15%，而对二套房贷款执行基准利率上浮20%及以上的银行多达7家，其中光大银行对二套房贷款执行基准利率上浮30%。而在二套房首付方面，被监测的15家银行中，有14家银行首付执行4.5成，仅有长沙银行要求二套房贷款的首付比例为6成。

　　融360分析指出，在资金有限的情况下，房贷利率的提升属于正常市场行为。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋稳健中性，可以预见，对于个人房贷，今后银行审查将更为严格，执行层面偏紧是大趋势。

　　房贷利率年内是否还会继续提高？融360分析认为，未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状，不会出现大幅的降额或增额，但利率方面或将保持平稳上行的趋势，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末，全国首套房贷款利率将有可能破6%。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高，但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。