如果一块地的楼面价都接近全市商品房销售均价，那么等楼盘建好开售，会卖多少钱？

　　5月21日，株洲市两宗国有建设用地挂牌截止，其中一块地成交时楼面地价每平方米5353.74元，而目前株洲市主城区房价均价水平也就是接近6000元。竞价成功的开发商对此怎么说？株洲市又将如何控制房价？

　　5月21日下午，株洲市两宗国有建设用地挂牌截止，均成功成交。其中湖南荣盛地产以8.33亿、溢价137.95%拿下荷塘区一地块，至此株洲市楼面价和溢价率再创新高，这也引发了市场对于株洲市房价将攀升的担忧。“楼板价就超过五千多元，开发商如果做高端改善产品，比如洋房或别墅，不卖上万怎么赚钱？”株洲当地一位业内人士说。

　　两宗地块溢价率均超过130%

　　本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得的原则确定竞得人。两宗地分别编号为[2018]网挂第069号和第070号。069地块挂牌出让为5月11日上午8时起至2018年5月21日下午4时止；070地块挂牌出让为5月11日上午8时起至5月21日下午4时10分止。

　　069地块位于荷塘区升龙路与向阳路交会处以西（水竹湖综合开发项目出让项目），土地用途为城镇住宅兼容商服用地（商服6%），出让面积77808.2㎡，使用年限商服40年、住宅70年。容积率＞1.0，＜2.0；建筑密度≤30%，绿地率≥35%；建筑南部限高60米。

　　该宗地块起始价为35013万元，最终由湖南荣盛房地产开发有限公司以83313万元竞得。折合土地单价714万元／亩，楼面地价5353.74元／㎡，溢价率137.95%。

　　070地块位于荷塘区升龙大道与向阳路交会处以北水竹湖综合开发用地项目G地块，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（商服5%），出让面积84519.08平米。容积率＞1.0，＜2.5；建筑密度≤30%，绿地率≥35%。由长沙悦安广厦置业有限公司竞得，起始价44373万元，成交价104213万元。初步测算溢价率超134%，楼面价近5000元每平米。

　　楼面地价比半年多以前纪录涨了六成

　　株洲当下的房价究竟是什么水平呢？今年4月19日，株洲市房产局公布了2018年1—3月株洲市住房和房地产市场情况，今年株洲市新建商品住房成交均价上涨较快。1—3月，全市新建商品住房成交均价5551元/㎡（含精装房、别墅、公寓等）；毛坯商品住房成交均价5149元/㎡，同比增长18.6%。市区新建商品住房成交均价（含精装房、别墅、公寓等）6371元/㎡；毛坯商品住房成交均价5959元/㎡，同比增长24%。

　　湖南荣盛地产的相关负责人在株洲拿地后对潇湘晨报记者坦言，“现在拿地不容易，但不拿地又不行，企业要在湖南拓展，实在没有好的办法。”对于楼面价快赶上株洲房价，该负责人未予置评。

　　据潇湘晨报记者调查，去年10月30日深夜，株洲[2017]网挂第058号地块竞拍440轮，出让金额达109281万元，溢价109.28%，最终被恒大地产集团长沙置业有限公司竞得。这也是继恒大名都、恒大华府、恒大御景湾、恒大林溪郡等楼盘后，恒大在株洲布局的又一楼盘。

　　资料显示，该出让地块位于天元区武广片区（栗合路武广20号储备地块二期），挂牌起始价为50031万元，土地面积119121.41㎡，按容积率2.8来算，楼面地价达3276元/㎡，刷新了当时株洲住宅用地成交价格。而此次湖南荣盛地产以楼面地价5353.74元／㎡株洲拿地，涨幅超六成，可谓再创新高。

　　现象

　　株洲居住类地价同比涨幅上升较快

　　据潇湘晨报房地产大数据信息显示，株洲市政府曾于2017年11月公布了《株洲市2017年地价动态监测结果表》，这份官方的监测数据显示了株洲市2017年的楼面地价水平，同时也反映了去年株洲的季度地面地价水平同比涨幅不断攀升。

　　去年一季度株洲市商业类地面地价为4003元/㎡，居住地面地价2602元/㎡；二季度商业为4151元/㎡，居住为2762元/㎡；三季度商业为4261元/㎡，居住为2851元/㎡。一、二、三季度居住类地价同比涨幅分别为4.83%、10.75%、13.50%。

　　季度楼面地价水平方面，去年一季度商业楼面价为1665元/㎡，居住楼面价为1008元/㎡；二季度商业为1730元/㎡，居住为1071元/㎡；三季度商业为1770元/㎡，居住为1107元/㎡。

　　而据株洲相关的房地产研究机构统计数据：今年株洲3月土地供应成交量飙升，城市五区挂牌总供应量约260万平方米，总成交223.54万平方米，成交地块总金额44.82亿元（去年全年交易额为102亿元），商住楼面价已达2313元/㎡。而去年株洲的商住楼面价仅为1799元/㎡。

　　“今年3月的成交额，是去年全年成交额的43.78%。2313元的楼面地价，比2017年的1799元高了514元，比2016年更是高了1000多元。”有当地业内人士说。

　　表态

　　株洲房产局：储备房地产调控措施

　　去年以来，就有市场传闻称株洲市城区房价上涨较快，今年以来，经常有株洲的置业顾问发布“株洲房价即将破万”的宣传。多家机构数据则显示，株洲市场上确实有9000多元甚至过万元的高端楼盘，但目前株洲均价并未突破7000元。

　　根据株洲市去年下半年以来较高的土地招拍挂成交量，预计2018年上半年投资将保持中速增长。

　　株洲市房产局预测，从购房者需求看，其刚性需求和改善性需求依然强劲，下阶段株洲市住房和房地产市场将继续呈上升态势。

　　此外，株洲市房产局表示将着力维护房价基本稳定。在加大供应加快行政审批的同时，更要加强市场监管，维护市场秩序。储备房地产市场调控措施，维护房价基本稳定。

　　潇湘晨报记者 刘李 实习生 兰叶青 长沙报道