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编者按：每年的春末夏初，都是学区房的交易高峰。如何理性选购高性价比学区房？购买“学区房”交易过程中要注意哪些事宜？石家庄市房产交易中心中介科针对学区房购买卖中容易发生的陷阱，提醒广大家长通过房产中介购买“学区房”一定要谨慎对待，不要盲目听信个别中介不实宣传。尤其要注意选择正规中介、房源权属、学区房划片变动、户口迁出等五方面问题。
注意1：选择合法的中介机构
购房者在中介机构选择房源时，要选择办理了营业执照和房产经纪机构备案证明等相关证照的，并在石家庄住房和城乡建设局官网公示的房产经纪机构。
注意2：了解房源权属信息情况
在中介机构选择“学区房”房源时，首先要看中介提供的产权人的房屋状况说明书，了解房屋是否取得不动产登记证或房屋所有权证；产权是否有抵押、查封、拆迁、冻结；是否可以上市交易等情况。
注意3：选“学区房”要注意细节
买房之前要确认好学区，购房者一定要确认学校招生范围，房屋是否在学区片内。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区范围并不是一成不变的。在购买“学区房”之前，购房者务必要先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要慎重。
注意4：明确户口迁出时间
购买二手“学区房”的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
注意5：注意是否有拆迁问题
在购买“学区房”时，购房者还要关注拆迁问题。有时卖房人会刻意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或本身就与卖方合作，利用买方不了解情况而误导，很有可能出现买方花冤枉钱高价购置“学区房”。
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来源：红网
编辑：李雅婷
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