编者按：40年产权的公寓因其面积小、总价低、不限购等特点，成了越来越多人的不动产投资方向。那么，购买公寓首付是3成还是5成？40年产权公寓和70年产权公寓到底有什么区别？贷款可以贷多少年？

　　一、什么是公寓？什么是住宅？

　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

　　而住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

　　房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　二、40年产权的公寓和70年产权的公寓具体区别在哪？

　　70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。

　　而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

　　三、40年产权公寓和70年产权公寓的对比

　　1、土地使用性质方面

　　70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。

　　40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

　　2、银行按揭贷款首付比例

　　70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。

　　40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

　　3、公积金贷款

　　70年产权公寓可办理公积金贷款。

　　40年产权公寓不可办理公积金贷款。

　　40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点，买了酒店式公寓并非稳赚不赔的买卖。购买公寓，一定要考虑三个要素：地段好、面积适中、总价低。

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