“限”和“保”是上半年长沙楼市两大关键词。

　　2018年，我们正处于一个长沙楼市新时代和旧时代的分水岭。限购、限贷、限售、限企业、限装修、限离婚、限地价、限房价，“8限固市”，力度空前。从“慢半拍”过渡到“超前”状态，长沙楼市在某种意义上，再没有哪个节点，像今年这样，涌动着强烈的革新意愿。

　　下半年，新政是否会依然“从紧”，长沙楼市将吹什么风？有业内人士指出，重监管、强监管仍将是未来长沙楼市的“主旋律”。同时，在最严调控令下，长沙量价将在政策变动下明显变化，处于下行周期。

　　■记者 卜岚

　　实习生 邓佳欣 曾理

　　【回顾】 限房价保刚需，政策从严从紧

　　上半年长沙楼市如果用两个词形容，那必定离不开两个字眼“限”和“保”。

　　在“限”方面，长沙可谓是做到了“三最”。限售最严厉，全国仅有青岛、海南、三亚、泉州、北海、成都在3年以上。而长沙则是一再升级，限售4年；限企业购房最严，在长沙企业限购前，仅西安和杭州有相关限制；限离婚最严，规定2年内离婚，按婚前拥有房产政策执行，而南京等城市部分银行针对半年内离异群体停贷。

　　在“保”方面，长沙通过推进差别化的购房政策，满足刚需购房者的需求。规定购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。通过摇号卖房、人才新政等多政策保障刚需。

　　此外，长沙共出台9项“反炒房”具体措施，将炒房漏洞一一补上。具体措施包括加强项目监管，加快房源入市；严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应；进一步加强商品住房购买资格审查；加强市外迁入人员户籍管理；严禁房地产开发企业销售炒作；住房公积金贷款政策从严从紧；加大税务稽查力度，严格落实差别化税收政策等。

　　【趋势】量价将依政策而变，处于下行周期

　　面临最严调控，有不少开发商笑言，已从甲方变成了乙方，入市节奏、销售方案等都将依“政策而变”。同时，大限之下，购房者心里也发生了微妙的变化，因担忧“房票”生变，不少购房者甚至创造资格“上车”。

　　据0731地产研究院数据显示，上半年长沙市住宅成交929万平方米，同比增长3.68%、环比增长11.52%。从供销比走势来看，全市住宅供销比为0.92；单就6月份来看，供销比1.64达到了近两年的最高值，这与新政出台、相关政策改变关系较大。

　　“下半年，长沙楼市调控政策将依然偏紧，限贷限购放开的可能性不大。”省房地产业协会专家委员乐兵指出，受调控收紧、棚改等因素影响，下半年不排除房贷利率提升的可能性，“不过刚需购买力将依然持续旺盛，虽成交量会小幅下跌，房价仍会维持平稳的态势。”

　　中原（湖南）房地产代理有限公司总经理胡治钢认为，金融审批与放款周期延长，房企资金回笼压力较大。在金融渠道全方位收窄的语境下，房贷利率仍然有上涨空间，首付比例存在上调的可能。

　　“此外，从调控上看，未来继续加码空间有限，但放开亦非一朝一夕，重监管、强管控将是未来一段时间内的主旋律。”胡治钢表示，调控趋势将走向疏堵结合，监管并重。限购、限售、限贷、限价等抑制需求的调控政策短期内不会放开。同时，为增加有效供给，将加强对捂盘惜售房企的监管，释放积压货量，增加土地供应。大力发展租购并举，划拨人才公寓及安居型商品住房，多渠道供给促进长效机制稳步建立。