陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了一楼盘所售房屋，并支付全款。两年过去了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。消费者认为，开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高，试图废止此前合同，以如今的高价重新销售。

　　相关开发商的这一波操作，简直堪称教科书式的神操作。当房子卖不出去、资金链吃紧的时候，开发商以预售许可证下周就能办好来欺骗消费者，忽悠他们以全款购买房子。几年之后，房子从每平米7000元大涨到每平米2.5万元，开发商却突然变脸，找到法院举报自己无证销售，然后要求法院认定这些购房合同无效。看把你能的，这个世界上的理都叫你占全了，便宜都叫你占光了，对吧？

　　还是想先说消费者几句，无论什么时候咱们都要记住一句古训：“从南京到北京，买的没有卖的精。”要让自己的合法利益不被奸商算计，最靠谱的一条就是老老实实按照法律的规定来办事。比如当初，“五证齐全”的房子才能出售，怎么也不能在缺少预售许可证的情况下跟开发商签合同。什么“下周就办好”，在这号人的嘴里水都点得着灯，信了他们，太阳都从西边出来了。

　　奇葩的开发商，以自己的房子出售时还没有拿到预售许可证为由，要求毁掉已经履行的合同，这样的投机行为能够得到法律的支持吗？开发商的理由是，合同的签订必须遵守法律规定，违法的合同自始无效。最高法的相关司法解释也确认，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，司法解释同时也明确，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。眼下，该开发商实际上已经取得了预售许可证，那么根据司法解释，这些合同是可以认定为有效的。

　　法理说到底是情理的固定和升华。一个人做错了事情，他最终得到的应当是惩罚，而不是反而因为自己的错误而获得奖励。开发商跑到法院高喊“我错了，我错了”，并不代表它有多少羞耻心，它只是想借此获取更多利益。但是，既然承认错误，就应当为自己的错误付出代价。代价，不是所谓“已经进行了行政处罚”就可以糊弄过去。消费者的利益损失也属于代价的一部分，这些损失不是购房款的利息，而是2.5万元和7000元之间的全部差价。

　　既然开发商敢于撕毁购房合同，那么它就应当承担包括全部房屋差价在内的消费者利益损失。法院如果基于此来进行公断，试想一下，开发商还有兴趣撕毁合同吗？做人做生意，都要讲究一个信用问题。房价低的时候，你在证件不全的情况下忽悠着别人买你的房，一旦房价翻倍暴涨，你为了多卖几个钱，又翻脸不认自己曾经签下的合同，法律岂能为这种翻云覆雨颠倒黑白的失信行为撑腰？