潇湘晨报记者 刘李 实习记者 兰叶青 长沙报道

　　近日，新华社一篇《公摊面积7大乱象：买100平得70平？公摊计入精装修？房产税是否应计公摊？》的报道引发热议，有观点称，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。公摊面积为什么这么大，公摊该不该计入精装修等问题，引起不少网友讨论。

　　那么，长沙的楼盘情况如何？是否也存在公摊面积过大的问题，记者对此进行了调查，发现问题多集中在价格收费、面积计算划分、面积占用等方面。

　　问题

　　公摊面积按精装修价格算

　　“一套140平左右的房子，实际套内只有110平左右，公摊面积30平，装修费用就达到了7万左右。”市民黄先生向记者投诉称，今年5月，他购买了望城区新城国际花都C区的一套精装房，该楼盘的C区全部为精装修，房价区间为每平米5500至5800元，装修价格每平米2300元。黄先生说，他和其他业主计算发现，公摊面积也按精装修价格算，多出数万的费用。

　　不单是公摊该不该计入精装修，公摊面积的划分也是市民关注的焦点。“我买个商铺，公摊居然占据了一大半。”市民王女士反映，她在长沙某楼盘看中了一个商铺，交了2万定金后，才发现该商铺的公摊面积高达67%，而在问询开发商时，却被告知“公摊的面积计算本来就没有上限”。

　　还有些小区出现了有业主占用部分公摊面积，损害其他业主利益的现象。市民祝女士称，自己住在岳麓区协信星澜汇小区，一些一楼的住户私自在公摊面积的草坪上搭建木屋作为个人空间，其他业主向物业反映后，曾责令整改。但旧问题解决了，新问题又会出现。“一些在一楼开小店铺的，为了方便顾客，在草坪开出条小路，结果草坪变得坑坑洼洼。”祝女士说。

　　分析

　　没有法规进行明确划分

　　记者查阅资料得知，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》规定，我国虽然没有统一规定，但实际操作上采用的是建筑面积计价，即套内建筑面积+公共分摊建筑面积。湖南金州律师事务所律师胡智慧表示，国内尚无法律法规对“公摊面积”做出明确划分管理。现实中，往往只能等房子建造完成后，测绘部门量测公摊面积大小。但测绘单位一般会按照“谁使用，谁分摊”原则进行计算，最后都交由开发商来确定指认，因此出现不少乱象。很多业主表示，自己并不熟悉这些专业知识，“买房子时，成本计价、面积划算等看起来都很复杂，如果是第一次买房，难免要花大力气去理清，还不能完全避免出现疏漏”。

　　由于公摊面积没有明确设限，部分开发商甚至将独立使用的地下室、车库、保安室等，都计入公摊面积。尽管如此“公摊”不合理，但不少买房者在不知情的情况下，为此买单。

　　声音

　　最重要的是保证公摊面积的质量

　　湖南省经济地理研究所副所长、经济学教授王义高表示，公摊面积进行计价，作为定价者一方，开发商的行为符合市场规则，但也需要将业主的意见作为第一考量。当前，长沙市的公摊面积比例一般在12%至20%之间，如果要进行公摊收费，最重要的是保证公摊面积的质量。在国外，很多公摊面积具备非常完善的配套设施，比如健身、游玩区域，而目前长沙市公摊面积的建设还有待改进。如果出现部分业主对公摊面积私自占用等问题时，开发商与物业也要及时纠责与整改。同时，要对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范和细化。

　　业主黄先生说，如果公摊面积是在合理范围内进行划分，且有优质完整的配套设施，他可以接受一定比例的公摊划价，“但如果是精装房，不希望执行和套内面积一样的精装价”。

　　针对目前房地产市场的“公摊”争论，记者咨询了长沙市住建委相关部门，对方表示，目前在收集各方意见，就公摊领域出现的问题进行调查与研究，会进一步更新相关政策。记者也查阅了市住建委官网上关于公摊意见的一些回复，回复称，全装修内容为套内装修部分，不含电梯厅、大厅、走道等公共部分（该公共部分装修已计入毛坯价格），且应计入毛坯部分的普通入户门等不得计入全装修价格。

　　也有专家表示，可采取“套内面积”计价，这利于让房产交易更加透明，最大程度减少后续纠纷，保护购房者合法权益；至于推行“套内面积”计价模式是否将导致房价上涨，相关专业人士表示，计价单位转换并不新增购房成本，关键在于做好社会解释工作。