10月份，一线城市楼市不仅与“银十”无关，或许将成为本轮楼市由升转跌的“拐点”，京沪穗深四个城市新房成交集体下跌。中指院数据显示，10月北京新房交易面积34.9万平方米，环比下降29%；易居地产研究院日前发布的报告显示，10月份上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%；根据深圳市官方最新发布的数据，10月份深圳市新建商品住宅成交面积约为17.82万平方米，环比下降了19.10%，同比下降36.13%；根据CRIC的统计数据，10月广州新房成交量环比和同比分别下跌59%和15%。

10月份全国重点楼市全部转弱，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，一线城市回落更明显。10月份，一线城市新房成交量平均45%环比回调幅度，显然明显高于全国热点城市下滑的水平。这或许也意味着，作为全国楼市“领头羊”的一线城市，正式进入了下调阶段。

2018年以来，楼市调控叠加的滞后效应开始显现，资金面持续收紧，新增货币投放采取定向宽松，以避免资金绕道进入楼市。缺乏杠杆支持，加上前端融资紧缩、后端商品房销售限价，2016-2017年普遍过快拿地和拓展的开发商们，集体遇到资金链紧张的问题。

近期深圳楼市率先启动限售、供地转向人才和租赁住房，地价甚至低至3折，刚需被重新界定并分流，新建商品住房供应和成交趋于萎缩；2016年10月以来，北京限竞房和共有产权房主导用地供应，纯商品房用地甚至“零供应”，如果把近期密集上市的限竞房和共有产权房算在内，北京市场均价明显下拉，买方市场已形成。住房供给侧改革全面推进，非金融属性的住房占主导，这是热点城市未来楼市的大方向。

一线城市向来资金密集、人口密集，无论刚需还是改善人群，抑或投资取向、资产配置和投机炒作，一线城市的楼市都最受青睐，导致一线城市房屋高端化、资产化。高层对于“房住不炒”的指示，从一线城市开始落实，再加上杠杆全面被控制，一线城市房屋开始剥离资产和金融属性。因此，10月份一线城市楼市回调具有标志性，意味着全国商品房市场板块“轮动式”回落的开始，也是热点一二线楼市回落的开始。笔者预计，2019年二线楼市也将相继回落。

近期，从数据来看，不仅我国一线楼市在降温，全球热点楼市都开启回调通道。过去10年，全球一线城市房价同步上涨，背后有量化宽的支撑。如今，美国继续加息的预期升温，欧盟、英国、加拿大、澳洲及中国香港地区都已跟随加息或退出量宽，宽松时代一去不复返，楼市都将面临调整。