长沙的高铁新城板块最近可谓是热闹非凡，例如：某某盘与某某盘隔街互掐，某某盘一次推出可售房源800余套，某某盘又为拿证加班加点赶工程节点……有统计显示，高铁新城板块在未来一段时期预计有近5000套新房供应，板块内绿地、长房、恒大、万科等品牌云集，基本都享有同样的城市配套，但各家如何突围，除了考验开发商的品牌、配套、服务，更考验的是产品力。

在限购的政策背景下，换房周期成倍延长，加上二胎政策的放开，双重因素刺激下，买房需求开始偏向于改善型产品，置业一步到位成为市场主流。现在推荐几个高铁新城板块不得不看的改善产品：

134平洋房产品

推荐指数：★★★★★

作为整个高铁新城唯一的洋房产品，万科魅力之城134平产品可谓是改善产品中的学霸。建筑层高为9层，拥有更宽敞和优越的园林感受；同时，因为楼层和户数较高层更少，一梯两户的设计，给人带来的私享居住体验更珍贵。同时，洋房通常比高层得房率更高。

此次万科的户型在内部做了较大革新，因洋房公摊更少的原因，134平洋房产品比热售的万科金域国际同面积的客厅开间更大，在有限的空间之下，能做到4.2m开间的阔绰，从居住体验的角度来说，能真正实现南北通透，对人起居舒适度是极大的提升。此外，灵活双套间的设定也是此次设计的亮点，除了主卧、衣帽间、卫生间尊贵套间一气呵成外，次卧和次卫的半隐私设计建立了双套间的可能，与此同时，有效的区隔了私密空间和公共空间，过道的浪费也很少，实现了真正的动静分区。

此次洋房和高层差价不大，如果高1000多均价选择一个更稀缺和更具圈层感的产品，你会如何选择呢？

126平高层产品

推荐指数：★★★★☆

126平做四房，在不影响空间尺度感得前提下，万科又一次做了个空间魔术师，相比市场上较为普遍的120的三房产品，万科魅力之城的126平四房两厅两卫可以说是诚意满满。面宽大进深小的设计，使得采光更为极致，气流高效的在空间内更换。主卧约20平带衣帽间的套间设计，巧妙地避开了卫生间门口正对床的尴尬，步入式衣帽间也给追求品质的主人更多想象空间。

一贯大气的客厅、餐厅全连通不赘述，门口多功能拓展空间可激发主人创作可能，它可以作为一个茶室、一个有格调的入户花园、书房等N种变化。

目前，万科魅力之城小区生活配套已基本全面成熟，砂子塘小学已于2016年开学，万科里社区商业开业率越来越高，游泳馆、攀岩馆、健身房等休闲场所应有尽有，还有2万方巨大的中央公园，综合以上因素考虑，这个项目推出的四房实属居家良选。

购房小贴士：

该如何判断一个优秀的户型设计？

一．选择房屋的朝向：北向房屋采光差，但是较为凉快。南向房屋采光好。西向房屋下午采光好，东向房屋早上和上午采光不错，光线较西向房屋柔和。

二．研究户型动线，房屋的居住动线、家务动线、来客动线三条线需要尽可能的少重叠。

三．区分好承重墙和非承重墙

四．真正的南北通透需满足三个条件：

1、客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台。

2、窗户之间无遮挡，风可穿堂而过。

3、房间分居南北，门对门通风顺畅。

五．全明户型：即各个功能分区均有窗户，均可以自然采光。

六．开间和进深的黄金比例为4:6

七．动静分区：活动区与休息场所要明确分开。

八．采光通风：依据楼层平面图，如果户型处于凹槽内，需要考虑采光问题。通风需要参考窗户的数量及大小，还有周边有无建筑遮挡等因素。（通讯员 黄江维）