红网时刻2月26日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周（2019.2.18—209.2.24），长沙市商品房供应面积仍处低迷阶段，整体成交逐渐回暖。

具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积暂无明显起色，总计供应6.13万平方米，环比下降30.97%，近10周内仅高于春节假期的零供应量。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样无明显改观，总计供应4.32万平方米，环比下跌50.68%。

分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积仍然在低位徘徊，仅4个行政区有供应，望城区商品房供应量最高，长沙县住宅供应量第一，岳麓区商办供应量居各全市之首。

成交方面，上周，长沙市商品房成交面积逐渐回暖，共成交31.39万平方米，环比上涨56.71%。分区来看，岳麓区商品房成交金额排第一，长沙县成交面积居首位。

其中，商品房住宅成交面积逐步回归常态，总计成交26.74万平方米，环比上涨51.07%。分区来看，岳麓区住宅成交金额居榜首，望城区住宅成交面积占首位。

0731地产研究院相关专家分析指出，尽管多数开发商已开工，但上周商品房、住宅供应复苏还是相当乏力，仍处于低迷阶段，全市仅4个行政区有供应，开发商供货热情明显不高，待金三银四传统旺季来临，预计开发商拿证会有所增多。

此外，上周商品房、住宅成交面积均开始出现正常回升，明显高于春节后第一周的成交水平，随着多数购房需求者逐步返长以及项目拿证，成交面积将出现一定增长。

整体而言，上周长沙楼市供应复苏乏力，成交进一步回归回暖。随着金三银四传统旺季的到来，整体供求量将会有所上升，但受限于整体趋冷的市场大环境，成交行情不会有过大的突破。此外，周末楼市传来大消息，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。据央视新闻的澄清，此举主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则，一定程度上有利于消费者权益的保护。因此，购房者不必恐慌，也不必因此推迟购房，按正常需求有序购房即可。

“上周来访指数环比上涨57%，来访客量继续低位反弹，但仍未回升至去年平均水平。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，在出货量不高的情况下，客户补给速度依然跟不上，蓄客情况皆不理想，奠定2月份整体淡市基调。后续还应加强盘客、洗客，挖掘有资格意向客户，同时深挖并输出产品价值。

（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）