今年楼市“金三”的成色究竟如何？根据网上房地产最新公布的官方数据，上月南京共成交新房7323套，是2月份2239套成交套数的3.27倍，开盘项目中有超过一半的楼盘宣告售罄，可谓“金三”成色十足。

　　新房成交量创4个月以来新高

　　关注销许、登记购房、参加摇号，对于不少南京的买房人来说，今年“金三”格外忙碌。南京房地产市场进入2019年之后，调控松动的消息不断，一些热门板块的房价也在悄悄上涨，升温的楼市令购房者的心态也起了变化。“买涨不卖跌”的驱使之下，刚刚过去的这个楼市“金三”呈现出供销两旺的市场格局。

　　来自官方网站网上房地产的消息，今年3月份南京全市共成交新房7323套，环比2月份的2239套大涨227%，7323套的数字也是自去年11月份以来的最高点。扬子晚报记者注意到，去年11月南京成交新房近8300套，12月降至不足7300套，今年1月和2月的新房市场受到元旦、春节的影响，分别只卖出5800套和2200多套。市场人士指出，日均240套的销售数字表明，南京楼市已恢复到正常水平，与往年“金三”的表现相比差距并不大，而销量突飞猛进的主要原因，其实还是上市量的爆发所致。

　　16家楼盘推新，9盘售罄

　　据365淘房的统计数字，3月份南京共有16家楼盘开盘推新，从各板块上市量来看，江北有4家，江宁有6家，溧水和高淳总共有3家，热门板块河西有2家，城北则有1家。

　　其中，最为惹人关注的河西南终于在“金三”开闸，升龙天汇推出323套新房，共有5381组购房者参与摇号，中签率仅为6%，均价维持在35000元/㎡；绿地华侨城海珀滨江则推出186套新房，2391组买房人报名，中签率为7.8%，房价仍为35000元/㎡。最终，这两家楼盘在开盘当日全部卖光，这也意味着，河西南板块价位在3.5万/㎡的房源已为数不多。

　　此外，城北板块的“破限价”盘星河天赋推出首批142套房源，毛坯均价近39000元/㎡，高于当地此前装修盘38000元/㎡的价格。由于中签率仅为10.9%，同样开盘“日光”。江北的保利云禧加推的200余套房源也宣告卖光。江宁的中南上悦城、恒大悦澜湾均销售一空。“金三”期间，开盘售罄的楼盘共有9家，其他加推的楼盘销量也大都在7成以上。

　　“银四”预计近9000套新房入市

　　“金三”的房子不够卖，“银四”的市场供应又如何呢？扬子晚报记者从市场上了解到，本月南京预计将有30多家楼盘推出近9000套房源，其中纯新盘便有14家。包括仙林板块的“地王盘”融信世纪东方，其楼面价高达24957元/㎡，而区域限价只有30000元/㎡，限价能否再次突破值得关注。城北的世茂璀璨滨江、江宁的银城旭辉铂悦源墅、江北的金地风华国际，均为纯新盘项目。

　　另外，以江北为例，目前江北核心区的定价基本上在30000元/㎡的红线范围内，不过开发商在房价的定位上普遍比较“暧昧”，有的表示会参考区域限价，还有的则让买房人多准备购房资金。

　　业内人士表示，在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，房地产市场的调控松动或将在多地上演。