“双限政策”之下，住宅投资趋于冷静，公寓投资的热度却扶摇直上。据长沙克而瑞数据显示，2019年长沙内六区商业公寓累计成交20.3万方，环比上涨191％；1-3月成交均价13282元/㎡，同比上涨123％。

那么面对市面上遍地开花的公寓，究竟该怎么去选择？

诀窍一：地段必须好

地段，是决定房地产价值的最为重要的因素。

一个地段的便捷度与繁华度，决定了片区的未来发展程度与升值程度。尤其是对于公寓投资而言，优质的地段拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。

即将开盘的长沙建发央玺·玺御，位处长沙醇熟地段城心东塘，毗邻市政集群，且周边无待售地块及项目，实属地段之内的价值孤品，未来发展与增值指日可待。

诀窍二：交通要便捷

无论是自住还是出租，交通决定了上下班等出行的效率和生活质量。通勤的便捷程度，也将会很大程度影响到公寓的出租率。

长沙建发·央玺·玺御坐享地铁4、7号线，距离双地铁交汇站——砂子塘站举步即达；紧邻城市主干道——韶山路，19条公交线路零距离公交站，万千客流汇聚此地，可带动多种财富持续注入， 眼见未来发展攀升势能。

诀窍三：商业需醇熟

年轻人作为租赁市场和创业的主力军，他们对于生活品质的追求尤为明显，若是周边拥有醇熟的商圈或自建商业配套，将会吸引更多的置业者和租房者的关注，同时达到聚集人流的效果，增加片区的升值潜力。

长沙建发央玺·玺御被东塘、侯家塘、雨花亭三大商圈围合，周边便有平和堂、友谊商城、凯德商业广场、沃尔玛等综合商场，且楼下即自建的商业街区，商业配套醇熟，生活配套完善，将会使生活品质感更上一层。

诀窍四：教育不能少

学校是很多公寓投资者很少关注到的地方。事实上学校周边能带动的效益有许多。无论是陪读，还是培训班，亦或是学生消费，这都是不容小觑的市场所在。

玺御北临湖南著名高校区，砂子塘小学和雅礼中学两大名校总部集聚于附近，拥有雄厚师资力量和约15万优质师生消费群体，陪读市场广阔，助力财富加速收益。

诀窍五：高端业态云集

一个区域的业态，决定着该区域的租金。高端写字楼与高端社区所在的位置，本身便是判断区域价值的关键点。在这类高端业态的价值拔高之下，公寓租金也将会更高，也更容易出售。

长沙建发·央玺·玺御背靠由建发·央玺、建发中央公园等构成的高端社区，周边顺天国际金融中心、凯德广场等多种高端业态环伺，不仅能推动高品质居住向往，更揽获了豪贵人群强劲消费力，且区域办公客群基数庞大，商业消费人潮众多，也为公寓的未来出租和商业打下了优质基础。

诀窍六：户型面积赠送

再优质的地段与配套，终究是服务于产品本身的。在选择公寓时，要尽可能选择拥有更多面积赠送的公寓，如LOFT公寓等。与平层公寓相比，LOFT公寓可以花一样的钱享受双层的使用面积，承载更多的空间需求。

正如长沙建发·央玺·玺御，拥有约4.5m层高，可自由分割成双层，买一得二，轻松满足更多使用需求，拓展更多空间可能。

诀窍七：多重使用功能

公寓之所以会成为投资客的首要备选，重点便在于它拥有着许多其他产品没有的优点：不限购、功能百变，不容易受政策影响。

由于公寓的特殊性质，玺御可容纳办公、商业、居住多种业态，灵活配置随意切换，既可避免承担商铺的高额租金，客群不设限，还可增长营业时间，居住商业合二为一。

诀窍八：户型面积宜小

在购买公寓前，首先得考虑自己购买公寓是自住还是投资。若是投资，那么在在公寓面积的选择上“宜小不宜大”，投入小，宜出租，后期也更容易卖出。

长沙建发·央玺·玺御户型为建面约35-50㎡的小型空间，双层使用面积，总价低，投入小，市场适应性强，投资压力也会相应较小。

诀窍九：选择品牌开发商

高品质的大牌开发商拥有更为丰厚的开发经验和更为专业的物业管理机构，这些都是构成公寓品质与未来生活品质的重要标准。

长沙建发·央玺·玺御是由世界500强千亿央企建发集团倾力开发打造的，建发房产以39年匠造修为、丰富的开发经验和宽广的国际视野，给予玺御舒适的生活体验和稳妥的保障。

诀窍十：配备优质物业

物业同样也是在投资公寓时容易忽略的一个要点。事实上，物业的好坏能直接影响到未来的居住质量。一个好的物业，能让人生活不费多余精力，更加有安全保障。

玺御的物管为建发房产旗下“怡盛”物业，提供全天候悉心服务，守护未来无忧。

中心区位，通达交通，完善配套，商圈云集，名校加成，全能产品，双层享受，大牌护航，高端物管，低投资门槛······拥有全项价值的公寓，才能制胜财富之道。

长沙建发·央玺·玺御，东塘央、双地铁、不限购，建面约35-50平方米双层空间即将开盘，样板房现已开放。（通讯员 明壹）