读者来电：10月8日，国庆长假刚刚结束，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。那么，我们已办理的房贷会不会受到什么影响？市场真实利率水平如何？希望能给我们普通购房者一个通俗的解读。

　　市民 王先生

　　广厦热线82205021回复：根据8月26日央行新政，全国房贷利率计算将从10月8日起正式“换锚”，即由参考基准利率变为参考贷款市场报价利率（LPR）。首套住宅贷款利率最低限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套需在此基础之上，再加60个基点。10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。

　　银行业内人士分析认为，也就是说，房贷利率由参考基准利率变为参考贷款市场报价利率（LPR）后，长沙的购房者办理商业性个人住房贷款，利率将由原先普遍执行的首套房贷款利率基准利率上浮5%（即5.145%）和二套房贷款利率基准利率上浮10%（即5.39%），变为首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　同时，人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，确定每笔贷款具体加点数值。

　　日前，长沙多家银行工作人员表示，如今给到客户的实际利率与原先的差异很小。在新政执行前，长沙首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，即为5.39%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，转换成LPR计价方式，则分别上浮了54个基点和103个基点，符合央行要求。而对于之前的房贷，将继续按贷款合同约定执行。

　　业内专家称，房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

　　（长沙晚报全媒体记者 孙占锋）