编者按： 在新年即将到来的时点，回望一同走过的2019，在经济增速放缓、城市日益强调精明增长的背景之下，在长期坚持“房住不炒”的主基调下，这一年，楼市风云激荡，两极分化凸显；强者愈强，变化是常态，大鱼吃小鱼的时代已然到来。

有时，人生就如同打怪升级，游戏通关虽然越来越难，但我们自身也会越来越强大。在年关节点，红网一如既往，开启“湖南好房全民评选”活动，盘点过往、展望未来，希望带给市场更多正能量。

我们相信，唯有不忘初心，砥砺前行，方得始终。

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（2019年，滨江新城用实力诠释“楼市热地”。）

一半是海水，一半是火焰，是近两年长沙楼市的真实写照。

在楼市调控长效机制触发下，2019年长沙楼市天平的朝向范围进一步收窄，在“不愁卖”和“卖不脱”的背后，一些楼盘的命运截然不同。

年末冲量之际，一边是市场推货节奏提速明显，另一边是“让价促销”“组团优惠”等花式营销重出江湖。数据显示，进入12月以来，长沙楼市放量不断增加，最近两周预售楼盘数量均超过40个，共计释放2万余套房源，从全年来看都处于历史高位。去化结果却表现不一，以12月第二周为例，市内六区和长沙县共计11盘推新，有的楼盘去化低至15%，也有3个项目开盘卖完。

“调控政策短期内放松的可能性不大，供应持续放量，库存增长，出清周期继续延长，不少区域存在高压库存危险。”一名资深房地产从业者说道。

时刻新闻记者 康希 长沙报道

前11月长沙楼市整体供销比1.06 买方市场特征明显

12月，楼市“开仓放粮”的局面继续维持，不少人也在此期间搭上了置业快车。

在一家品牌酒企从事销售工作的黎穆，开始筹划购买自己的第二套房。“首先是希望面积大一点，然后在预算范围内，再筛选一轮。”最终，黎穆选择了阳光城尚东湾，在该项目12月第3次开盘的时候。

以阳光城尚东湾为例，截至今年10月底，该项目全年累计供应面积已经达到73万平方米，后两个月仍然保持了较为密集的开盘节奏，成交套数、成交面积、成交金额毫无疑问在单个楼盘位居全市第一。

事实上，依托这些高位输出的热点盘，长沙楼市也维持了稳定的供应。来自湖南中原的数据显示，11月长沙内五区住宅供应量稳中略升，1-11月累计新增住宅供应905万平方米，累计同比上涨3%。分区域看，前11月岳麓区累计达到367万平方米供应量，同比上涨12%，雨花区累计供应319万平方米，同比上涨48%。

数据显示，11月供销比为1.2，连续4个月大于1，而从1-11月累计来看，整体供销比为1.06。

来自0731地产研究院的观点认为，11月长沙市新房住宅供应内五区维持稳定，四县市有所放量，整体而言“开仓放粮”局面仍在继续；全市成交面积维持稳定，但项目之间去化、认购情况差别仍较大，整体供销比明显攀升，市场“余粮”较多，买方市场特征明显。

住宅成交量走势平稳 内五区成交区域集中度明显上升

从克而瑞提供的数据看，前11月长沙全市房企成交金额超过50亿元的有6家，30-50亿元的房企有8个，随着12月供应量的增加，这份名单上的实际销售额还会有一次更新。

一个观点是，随着土地储备的差异，再加上市场大环境，11月房企表现分化愈加明显，头部房企继续保持强势增长，强者恒强现象屡次上演。

落点到成交数据看，来自湖南中原的数据显示，11月长沙内五区住宅成交量走势平稳，连续5个月在80万平方米上下徘徊；1-11月累计来看，累计成交住宅852万平方米，同比上涨10%，呈现稳中略涨态势，全年仅6月出现了大幅上涨，成交面积达到143万平方米。

从区域来看，1-11月成交区域集中度明显上升。其中岳麓区成交25247套，销售面积达到322万平方米，同比上涨18%；雨花区累计成交套数25210套，销售面积达到306万平方米，累计成交面积同比上涨75%，而其他三区成交面积同比均有较大幅度下滑。

1-11月累计来看，整体价格段上移明显，9000-10000元/平方米的商品住宅成交单价占比最高，其次为8000-9000元/平方米，然后是11000-13000元/平方米。

（2019年，众多人气盘开盘现场热闹非凡。）

楼市成交分化加剧 热销盘现象在不同板块上演

纵观全年，阳关城尚东湾单盘销量近70亿，万科金色梦想半年之内住宅清盘，卓越中寰7次开盘7次售罄……在楼市陷入整体低迷后，这些热销盘所拿到的成绩单分外亮眼，也让2019长沙楼市众生相多少萌生出一些难以琢磨的意味。

今年5月，高新区的万科金色梦想首开，在不到半年时间内，8次开盘推出2700余套住宅，每一次的认筹比基本保持在2:1及以上，成为今年河西楼市热销的代表之一。“大众对居住品质的要求越来越高，项目很好地满足对地铁、教育、医疗等综合型需求，再加上限价优势，自然在区域内受到比较好地追捧。“一名全程参与项目开盘的工作人员介绍称。

主城区楼市成交分化进一步加剧，整体均价还处于洼地的长沙县也不例外。今年星沙市场，称得上明星楼盘的，保利香槟国际是其中一个。从5月开始，全年经历4次住宅开盘，总计推货1800余套精装房源，同样实现了住宅清盘。保利香槟国际策划营销负责人指出，区域内项目的价格优势较为明显，再加上今年以来长沙县的土地溢价率不断刷新，市场期待比较高。“前后四次开盘，认筹人数从2000余人降至800余人，也说明具有购房资格的人群数量大幅缩减，而随着今年下半年长沙县出让地块数量增多，明年住宅市场的竞争也将越发激烈。”

从武广片区到滨江新城，再到高新麓谷片区等，每个板块内基本都有代表性的热销楼盘，其中不乏走价格优势的性价比楼盘，也有中高端品质项目。“不论市场整体现状，热销楼盘现象总会存在，对于开发商而言，拿优质地块，找准特色，才能在当前市场中抢得一杯羹。”一品牌房企区域营销负责人说道。