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激荡2019 | 长沙楼市众生相:市场下行 热销盘迎来高光时刻

来源:红网 作者:康希 编辑:李雅婷 2019-12-26 16:29:35
时刻新闻
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编者按: 在新年即将到来的时点,回望一同走过的2019,在经济增速放缓、城市日益强调精明增长的背景之下,在长期坚持“房住不炒”的主基调下,这一年,楼市风云激荡,两极分化凸显;强者愈强,变化是常态,大鱼吃小鱼的时代已然到来。

有时,人生就如同打怪升级,游戏通关虽然越来越难,但我们自身也会越来越强大。在年关节点,红网一如既往,开启“湖南好房全民评选”活动,盘点过往、展望未来,希望带给市场更多正能量。

我们相信,唯有不忘初心,砥砺前行,方得始终。

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(2019年,滨江新城用实力诠释“楼市热地”。)

一半是海水,一半是火焰,是近两年长沙楼市的真实写照。

在楼市调控长效机制触发下,2019年长沙楼市天平的朝向范围进一步收窄,在“不愁卖”和“卖不脱”的背后,一些楼盘的命运截然不同。

年末冲量之际,一边是市场推货节奏提速明显,另一边是“让价促销”“组团优惠”等花式营销重出江湖。数据显示,进入12月以来,长沙楼市放量不断增加,最近两周预售楼盘数量均超过40个,共计释放2万余套房源,从全年来看都处于历史高位。去化结果却表现不一,以12月第二周为例,市内六区和长沙县共计11盘推新,有的楼盘去化低至15%,也有3个项目开盘卖完。

“调控政策短期内放松的可能性不大,供应持续放量,库存增长,出清周期继续延长,不少区域存在高压库存危险。”一名资深房地产从业者说道。

时刻新闻记者 康希 长沙报道

前11月长沙楼市整体供销比1.06 买方市场特征明显

12月,楼市“开仓放粮”的局面继续维持,不少人也在此期间搭上了置业快车。

在一家品牌酒企从事销售工作的黎穆,开始筹划购买自己的第二套房。“首先是希望面积大一点,然后在预算范围内,再筛选一轮。”最终,黎穆选择了阳光城尚东湾,在该项目12月第3次开盘的时候。

以阳光城尚东湾为例,截至今年10月底,该项目全年累计供应面积已经达到73万平方米,后两个月仍然保持了较为密集的开盘节奏,成交套数、成交面积、成交金额毫无疑问在单个楼盘位居全市第一。

事实上,依托这些高位输出的热点盘,长沙楼市也维持了稳定的供应。来自湖南中原的数据显示,11月长沙内五区住宅供应量稳中略升,1-11月累计新增住宅供应905万平方米,累计同比上涨3%。分区域看,前11月岳麓区累计达到367万平方米供应量,同比上涨12%,雨花区累计供应319万平方米,同比上涨48%。

数据显示,11月供销比为1.2,连续4个月大于1,而从1-11月累计来看,整体供销比为1.06。

来自0731地产研究院的观点认为,11月长沙市新房住宅供应内五区维持稳定,四县市有所放量,整体而言“开仓放粮”局面仍在继续;全市成交面积维持稳定,但项目之间去化、认购情况差别仍较大,整体供销比明显攀升,市场“余粮”较多,买方市场特征明显。

住宅成交量走势平稳 内五区成交区域集中度明显上升

从克而瑞提供的数据看,前11月长沙全市房企成交金额超过50亿元的有6家,30-50亿元的房企有8个,随着12月供应量的增加,这份名单上的实际销售额还会有一次更新。

一个观点是,随着土地储备的差异,再加上市场大环境,11月房企表现分化愈加明显,头部房企继续保持强势增长,强者恒强现象屡次上演。

落点到成交数据看,来自湖南中原的数据显示,11月长沙内五区住宅成交量走势平稳,连续5个月在80万平方米上下徘徊;1-11月累计来看,累计成交住宅852万平方米,同比上涨10%,呈现稳中略涨态势,全年仅6月出现了大幅上涨,成交面积达到143万平方米。

从区域来看,1-11月成交区域集中度明显上升。其中岳麓区成交25247套,销售面积达到322万平方米,同比上涨18%;雨花区累计成交套数25210套,销售面积达到306万平方米,累计成交面积同比上涨75%,而其他三区成交面积同比均有较大幅度下滑。

1-11月累计来看,整体价格段上移明显,9000-10000元/平方米的商品住宅成交单价占比最高,其次为8000-9000元/平方米,然后是11000-13000元/平方米。

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(2019年,众多人气盘开盘现场热闹非凡。)

楼市成交分化加剧 热销盘现象在不同板块上演

纵观全年,阳关城尚东湾单盘销量近70亿,万科金色梦想半年之内住宅清盘,卓越中寰7次开盘7次售罄……在楼市陷入整体低迷后,这些热销盘所拿到的成绩单分外亮眼,也让2019长沙楼市众生相多少萌生出一些难以琢磨的意味。

今年5月,高新区的万科金色梦想首开,在不到半年时间内,8次开盘推出2700余套住宅,每一次的认筹比基本保持在2:1及以上,成为今年河西楼市热销的代表之一。“大众对居住品质的要求越来越高,项目很好地满足对地铁、教育、医疗等综合型需求,再加上限价优势,自然在区域内受到比较好地追捧。“一名全程参与项目开盘的工作人员介绍称。

主城区楼市成交分化进一步加剧,整体均价还处于洼地的长沙县也不例外。今年星沙市场,称得上明星楼盘的,保利香槟国际是其中一个。从5月开始,全年经历4次住宅开盘,总计推货1800余套精装房源,同样实现了住宅清盘。保利香槟国际策划营销负责人指出,区域内项目的价格优势较为明显,再加上今年以来长沙县的土地溢价率不断刷新,市场期待比较高。“前后四次开盘,认筹人数从2000余人降至800余人,也说明具有购房资格的人群数量大幅缩减,而随着今年下半年长沙县出让地块数量增多,明年住宅市场的竞争也将越发激烈。”

从武广片区到滨江新城,再到高新麓谷片区等,每个板块内基本都有代表性的热销楼盘,其中不乏走价格优势的性价比楼盘,也有中高端品质项目。“不论市场整体现状,热销楼盘现象总会存在,对于开发商而言,拿优质地块,找准特色,才能在当前市场中抢得一杯羹。”一品牌房企区域营销负责人说道。

来源:红网

作者:康希

编辑:李雅婷

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