最新数据显示，2019年长沙市新建商品房成交2280万平方米。虽然同比减少了12.31%，但长沙楼市销量继续保持了高位运行。

作为二线城市，长沙尽管多年来保持了“房价相对洼地”效应，但楼市销量之大，位居二线城市尤其是省会城市前列。

市场下行 楼市成交继续放量

0731房产网近日发布的《2019年度长沙楼市白皮书》显示，2019年长沙楼市下行，全年新房成交2280万平方米，同比减少12.31%。其中，长沙市商品住宅成交1839万平方米，同比减少11.67%，成交量近五年来仅高于2017年，市场更趋理性，整体呈下行趋势。

同样是2019年，合肥楼市（含市九区，不含四县一市）商品住宅共计成交面积645.56万平方米，同比减少26.8%。同期南昌市区新建商品房累计成交面积同比增加了6.06%，但也仅为630.43万平方米。

与长沙相比，在省会城市中，郑州楼市销量更高。

据统计，2019年郑州市全年商品房累计销售面积2677.24万平方米，其中商品住宅销售2269.42万平方米。

供应量方面，2019年长沙市新建商品房供应持续放量，全年供应维持高水平。全市新建商品房累计供应2850万平方米，含商品住宅供应2255万平方米，与2018年基本持平。其中长沙市内六区+长沙县全年新建商品房供应2455万平方米，同比增长9.51%；商品住宅供应1898万平方米，相比上年高位再增长10.67%，供应水平均为近几年来最高。

从成交均价看，2019年长沙市内六区+长沙县新房均价9468元/平方米，同比上涨0.97%；住宅成交均价8980元/平方米，同比上涨3.76%。而2019年合肥新房成交均价达到了18666元/平方米，武汉房价则更高。

在住宅成交面积和价格结构方面，2019年长沙市内六区+长沙县以90-120平方米以及120-144平方米面积段为主，90平方米以下面积段占比最低，仅11.61%；住宅成交总价仍以80万元以下价格段为主，占比达34.04%；住宅成交单价仍是以8000元/平方米以下的单价段为主，占40.45%，8000-10000元/平方米价格段占比也达到了33.13%。

楼市销量之大 位居省会城市前列

事实上，长沙楼市销量已是多年来高位运行。

2018年，长沙市商品房销售面积2387.35万平方米，比上年增加5.7%；2017年，长沙市商品房销售面积2259.15万平方米，同比减少12.9%；2016年受商品房销售高速增长的带动影响，长沙市房地产业加快发展，该市全年新建商品房销售面积达2593.71万平方米，较上年增加36.2%。

与长沙比较，一线城市比如北京楼市销量则少了不少。

据北京市统计局数据显示，2018年北京市商品房销售面积696.2万平方米，同比减少20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，同比较少14%。

2017年，北京市商品房销售面积为875万平方米，比上年减少47.8%；2016年，北京市商品房销售面积为1675.1万平方米，同比增加7.7%。

放眼中部六省省会城市，2019年1-3季度，南昌市以8.8%的GDP同比增幅位居榜首，长沙市则同比增长了8.3%，超过全国增幅2.1个百分点。

人口是经济发展的重要投入要素之一。在人口方面，截至2018年底，武汉市常住人口一直占据榜首，与郑州并列千万级人口城市。长沙常住人口达815.47万人，增长率高达3%，位列中部省会城市第一。可见，“房价相对洼地”效应加上人才新政的吸引，正加快人口尤其是人才向长沙聚集。

值得注意的是，如同郑州等省会城市二手商品住宅价格同比指数呈现整体稳中有降的趋势，长沙的二手商品住宅价格同比指数也连续几个月出现负数。二手住宅市场不再如往常热闹，这也折射出长沙房地产市场正逐步走向稳定的现实。

国家统计局今日发布的2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，长沙市新建商品住宅销售价格指数环比上涨了1%，同比上涨了4.5%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌了1.2%。