红网时刻3月17日讯（记者 岳瑾）中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十七年。今日，中国房地产TOP10研究组发布了《2020中国房地产百强企业研究报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，十七年来，中国房地产百强企业发展迅猛，销售额均值实现了八十多倍的增长，目前，百强企业市场份额超过60%。

市场份额持续扩大 市场份额升逾六成

《报告》显示，2019年，百强企业销售规模稳步提升，销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%。

百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点，行业集中度进一步提升。

营收与净利润保持增长态势 行业盈利能力整体下降

《报告》显示，百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加，2019年，百强企业营业收入均值达546.4亿元，净利润均值达69.0亿元，分别同比增长24.2%、19.5%，但增速较上年减少11.6、20.4个百分点。

受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，同比降低0.4、0.8个百分点。未来行业利润率仍面临较大下行压力，百强企业应提前做好应对策略，决胜低利润率时代。

加大首改类产品推出比例 二线城市仍是主要销售来源

《报告》显示，2019年，全国房地产市场调控政策整体偏紧，从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比较上年小幅上升0.7个百分点至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

此外，从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平方米首改类产品销售额占比达56.1%，较上年提升2.8个百分点；90平米以下首置类、200平米以上高端类及140—200平米改善类产品的销售额贡献率分别为15.5%、8.8%、19.6%，较上年分别降低2.0、0.7、0.1个百分点。此外，百强企业回归产品本身，聚焦产品力及服务质量的提升，全方位满足“美好生活”需求。

百强企业通过多盘联动、打造购房节、全民营销等渠道为销售造势、蓄客，通过加大优惠、提高佣金等方式实现项目有效去化。

量入为出谨慎投资 强化资金管控防风险

投资方面，《报告》显示，百强企业保持谨慎态度，量入为出，加大一二线核心城市布局力度，精准投资降低资金风险，保障企业未来发展。

财务方面，百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”，资产负债率均值为78.7%，较上年微增0.2个百分点，有效负债率均值为49.0%与上年保持持平，流动比率均值为1.52，百强企业整体负债水平和短期偿债能力保持稳定。

持续参与精准扶贫 履行企业公民责任

2020年年初我国面临新冠疫情冲击，百强企业积极践行企业公民责任，一方面，持续进行精准扶贫投入，为打赢脱贫攻坚战贡献房企力量和智慧；另一方面，百强企业全方位投入抗击疫情行动，与全国人民一道打赢抗击疫情战役。

此外，百强企业积极履行纳税义务，纳税额不断增加，同时持续投身社会公益活动，聚焦保障房、教育、文化保护等领域，升级公益模式，努力回馈社会。

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在2020中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，初选了500家符合要求的开发企业，依据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等7个方面的34个指标和其他数据信息进行深入的分析研究，科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数，研究产生了2020中国房地产综合实力百强企业。

附：“2020中国房地产百强企业”名单