经历这么多年的成长，长沙的城市天际线正被推向更远与更高。

从“环橘子洲时代”到“二环时代”，再到今天的“出三环进程”，城市的多中心化，几乎同时演进。

土地与建筑、城市与生活，在湘江两岸演绎了太多的故事，对于这片土地上的每个人来说，连续十来年的“全国最具幸福感城市”，正在诉说着城市快速生长下的生活真章。

而今天，在繁荣的背后，作为城市建设者的房企却不得不面临“拿地艰难”的境地。

屡现报端的“熔断”现象、跟声一片的“举牌”现场，都在印证着城市土地尤其是主城区土地供应上的窘迫感。

优质土地资源趋紧

房企拿地难度大增

自差不多20年前阳光100拿下长沙土地市场化第一单，长沙的土地供应便开始呈现逐年递增的趋势。

终于在2013年达到一个顶峰：2013年长沙市内六区共成交土地132宗，商业、住宅土地共计731万方。

这个数字，直到6年后的2019年才被打破。

去年，长沙共计出让地块138宗，其中纯住宅45块，商住用地44块，纯商业用地49块，成交总面积约为762万方。值得注意的是，这里面还加了长沙县的成交数据。

可以说，2013年，是长沙土拍市场最神奇、最辉煌的一年。

那一年，长沙见证了土地市场的疯狂，大批量热门区域土地拍出；后一年，长沙楼市迎来历史最“灰暗”的时刻——调控之下，成交锐减。

要知道，一年的时间，刚好够当时多数开发商完成“拿地-销售”。

这种“生不逢时”的局面一直持续到两年后，2016年。“去库存”的大幕拉开，长沙前几年积累的存量几乎以一种近似狂热的状态倾泻而出。

2013年那批土地生长出来的房子，终于得到“解放”。与此同时进行的，是城市优质地段的土地，完成最终的呈现。

2016-2017楼市去化“一波流”之后，购房者和房企突然发现，长沙三环内的土地，似乎不多了。

比如，这些年土地供应最为凶猛的河西：

梅溪湖环湖圈已是高楼林立，随后的土地，除了一期处于梅溪湖CBD的少量地块外，更多的是推向三环以外；

在滨江核心区，除去年的F04地块及今年的“13400限价地块”之后，也几乎无地可用；

在洋湖，核心区域土地储备同样接近“弹尽粮绝”，最新的地块已经抵达三环，并且“限价”标至13800。

实际上，类似的“窘况”同样在长沙主城区其他区域上演。比如金星北月亮岛、比如武广新城，甚至一向进展缓慢的北城，芙蓉大道沿线也开始捉襟见肘。

一边是土地资源的日益紧缺，一边是房企拿地的热情高涨，如今的局面下，哪怕在早前看起来并不算“优质”的地块，依旧吸引着大鳄们争红眼。

最新的例子是，谷山脚下那宗“限价12500”的地块，18家房企竞相报价触发熔断。

一个时代的结束

意味着另一个时代的开始

闭着眼睛都能拿到“好地”的时代，结束了。

但是，在时间轴上来审视楼市与城市的关联，一个叫做“多中心”化的家伙，正在加紧步伐闯进城市的发展赛道。

先聚集、吸纳居住人群，再形成作为城市核心活力驱动力的商业，已经被无数个案例来证明其规律的必然性。

所以理论上说，在多中心时代的格局下，各个“副中心”或者“新片区”核心区域的商业土地，也是值得房企着重考虑的选项。

但现实多少令人沮丧：城市核心的优质商业地块较住宅性质的土地看上去更为稀缺。

目前长沙已经成型的“副中心”“新片区”也就是那几个热门区域——梅溪湖、滨江、洋湖和武广新城。

作为滨江CBD的“湖南金融中心”核心区，茶子山区域土地尽数“瓜分完毕”，洋湖的商业聚集区也无地开发，而武广CBD随着各个项目的推进和投产已经呼之欲出……

而作为“城市副中心”的梅溪湖，金茂大厦、正荣、福晟、熙科、达美……CBD区域的建设同样如火如荼。

在这个时刻，或许梅溪湖CBD区域的最后两块商业用地，或将成为长沙土地市场的两颗“重磅炸弹”。

其实市场关注这两宗分别被标记为“F-09”与“F-14”的地块已久。

其中“F-09”地块位于金茂梅溪大厦北侧，西靠龙王港风光带，北接地铁2号线梅溪湖西站，拥有相当不错的交通条件。

据公开的资料显示，该地块限高200米，容积率为≤5.0。

“F-14”地块位于梅溪湖城市岛西侧，西贴318米高的梅溪湖地标建筑金茂梅溪大厦，东瞰深达3.5公里的梅溪湖“最深湖景面”。地块同样限高200米。

可以预想的是，它们将与金茂梅溪大厦等一道，组成梅溪湖CBD的城市封面。

当然，这两宗土地何时推出、价格如何、将花落谁家，目前并没有更多的消息可供参考。但是，作为梅溪湖一期的“收官之地”，料想届时将引发楼市的热议。

毕竟，摊开长沙地图，哪里还有这种“好地”呢？

（通讯员 谭宗银）