红网时刻11月19日讯（记者 康希）日前，2020年前三季度湖南房地产市场联席会议透露，1-9月湖南新建商品房销售面积增速转正，同比增长1.9%；商品房销售额达到3746.29亿元，总量和增速排名全国第10位和第14位；住宅均价为6144元/㎡，排名全国第29位，仅高于新疆、贵州。

1-9月湖南新建商品房销售面积增速转正

1-9月，全省新建商品房销售面积5956.57万㎡，同比增长1.9%，增幅较上半年提升2.1个百分点，高于全国平均水平3.7个百分点，总量、增速分别在全国排名第8位、第12位，在中部排名第3位和第3位。

其中，住宅销售面积5421.51万㎡，同比增长4.3%；办公楼销售面积57.58万㎡，同比下降25.1%；商业营业用房销售面积315.09万㎡，同比下降16%。商品房销售额3746.29亿元,同比增长5.6%，高于全国平均水平1.9个百分点，总量和增速排名全国第10位和第14位，排名中部地区第3位和第3位。其中，住宅销售额3331.01亿元，同比增长10.6%；办公楼销售额59.39亿元，同比下降37%；商业营业用房销售额282.6亿元，同比下降23.6%。

1-9月，长沙市新建商品房销售1507.46万㎡，同比下降1%;销售额1374.8亿元，同比增长6.3%。1-9月，三四线城市新建商品房销售4449.11万㎡，同比增长2.9%；其中，增幅居前三位的市州为邵阳、衡阳、湘潭，分别增长27.4%、19.6%、16.4%；降幅居前三的市州为怀化、岳阳、株洲。三四线城市新建商品房销售额2371.49亿元，同比增长5.2%。

1-9月全省新建商品住宅均价6144元/㎡ 排名全国第29

1-9月，全省新建商品住宅均价6144元/㎡，排名全国第29位，仅高于新疆、贵州，处于中部六省末位。1-9月，长沙市新建商品住宅销售均价9033元/㎡，在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位。1-9月，三四线城市新建商品住宅销售均价5222元/㎡。

国家统计局70个大中城市房价指数显示，1-9月，长沙新建商品住宅环比各月保持上涨，依次上涨0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%、0.5%、0.9%和0.2%；岳阳1月、2月下降0.3%和0.4%，3月持平，4-9月上涨0.5%、0.5%、0.6%、0.2%、0.4%、0.3%；常德1月下降0.2%，2月上涨0.2%，3月下降0.4%，4月下降0.2%，5月上涨0.3%，6月下降0.2%，7月上涨0.3%，8-9月下降0.1%、0.4%。

后市研判

成交将小幅增长 市州房地产市场承压明显

今年以来，湖南在常态化疫情防控中加快推进生产生活秩序全面恢复，房地产开发投资、销售等主要指标趋稳向好。下阶段，湖南房地产市场将延续平稳恢复的态势。

开发投资将平稳回升。受短期行业融资环境明显收紧预期影响；房企拿地节奏趋向放缓，土地购置费对整体投资的拉动作用将进一步减弱；但四季度行业将加快竣工进程，建筑工程投资将继续保持较高增长，带动房地产开发投资额增速维持现有水平。预计下阶段全省房地产开发投资将保持稳中有升。

市场成交将小幅增长。目前，全省新建商品房成交量已恢复至去年同期水平。四季度,房企积极推盘促销、回笼资金的动力较大，预计供应的改善将继续支撑成交量维持一定规模，全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。

房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。受疫情、棚改收缩等综合因素影响，人口流出、需求提前透支、刚需减少的部分三四线城市，未来较长时间内房地产市场承压明显。