刚过去的1月和2月，俨然成了楼市调控的“高发时节”。中原地产研究中心3月1日发布的报告显示，2月单月，全国各城市房地产调控次数高达45次。2021年以来，房地产调控政策次数累计高达87次。换言之，平均每天都有近1.5次调控政策出台。近期，北京、上海、深圳、东莞、江苏、江西等地均出台楼市调控政策，举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

严格调控形势下，3月新盘“推货”形势如何呢？据中地行的初步统计，3月份广州预计有14个项目推售，总货量约2700套，其中货量主要集中在黄埔、南沙和番禺三个区域；中心五区方面，仅越秀区和白云区将各有一个项目推新。

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从银保监会主席郭树清近期的讲话可以看出，“一城一策”推出房地产综合调控举措，稳地价、稳房价、稳预期将是大势所趋。郭树清表示：很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。

各地在不断给调控政策“打补丁”，深圳甚至有新盘在意向登记阶段就采取积分入围原则，细化买家各类情况所获得的积分，也被视作楼市调控将呈现越来越精细化操作的趋势。