春节过后，每年租赁市场都会热闹起来。务工人员陆续返城，不少房子也等来了它的“新主人”。其中，交通方便、生活配套设施完善的两房仍是咨询、成交主力。

3月9日，三湘都市报记者发现，来自贝壳研究院的数据显示，2月全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13城市均环比上涨。其中，长沙涨幅超30%。

■记者卜岚

市场

年后租房市场咨询量涨了2倍

3月9日，市民吴女士说，春节返工以后，她年前空出的两套位于万家丽路附近的50单间的看房咨询电话就一直不断，“6楼的一个月1500元，2月底就租出去了，那个学生好像是刚刚毕业，才看了一天就交了定金。还有一间，正月十六也租了。”

年后，房东迎来了丰收的喜悦，租赁市场也开始逐步回温。

在位于浏阳河大道附近的德祐中介门店，三五市民正在店内咨询租房事宜。“年前都没人咨询，年后这咨询量、成交量至少均涨了2倍。”该门店房产经纪人袁先生说，现在大不一样，就拿前天周日来说，开门后一下就来了三四个客户要租房。

袁先生告诉记者，年后挂牌量也多了一倍，但是价格变化不大，基本上在2%以下，“比如门店附近的先锋东外滩，一室一厅价格每月大约在1500-1600元，和去年年底比变化不大，但装修好点的会涨个100元左右。”

观察

预计3月租赁市场将回归旺季

和气温一样，自2月底以来，长沙租赁市场开始活跃起来。贝壳研究院数据显示，2月，长沙租赁市场成交量涨幅超30%，租金涨幅大约在2%左右。而据中国房价行情网信息显示，近一个月长沙平均租金为29.17元/月/，新增房源10586套。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，租赁市场回温主要是春节后流动人口返城，新增需求增加。年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新单位附近寻觅房源，因此推动市场热度提高，“2月以来，从平台数据来看，长沙租赁市场成交量飙升至日均700-800套，比年前成交量翻了一番，成交周期则保持在一周左右。”

“目前，长沙整体租金水平基本保持平稳，比如五一大道、芙蓉路等成熟商圈附近的单身公寓租金为2500-3000元，而一些位置较偏远的公寓则为1000-1500元。”明宾认为，从2月底到4月初，长沙租赁市场旺季将回归，成交量将上涨，租金将继续保持平稳。

诸葛找房的相关负责人表示，今年2月，租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情，随着租赁市场的逐渐恢复，预计接下来或将有一波“小阳春”到来。

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如何租到满意的房子？

明确租房的核心需求。一般来说，主要包括通勤需求和居住环境需求。需考虑通勤时间和方式，建议时间控制在1小时内，通勤工具控制在2种以内。对生活品质要求比较高的租客们，找房时可着重于房子的装修状况、室友情况、小区环境和配套等方面。

合理规划资金。租金方式有押一付一、押一付三、半年付和年付四种方式。首先租金的承担能力上，租金与收入比最好不要超过1∶3，这样负担房租不会太吃力。其次，根据每月消费情况,可以先考虑一下哪种付款方式更轻松些，押一付一的压力比较小。

选择靠谱的渠道。前期可以在房产网站上找房,按照需求筛选房源。假房源一般有三个特征:租金明显低于市场均价;租金低房子照片还特别好，同张照片在多个房源中出现;看房之前或看过之后立马要求交钱。

权利与义务需要分清。签订合同需要特别留意的点有:房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租，付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等，还要标明房屋内设备的数量、新旧等情况。