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编者按：2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。
这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律，编撰过程历经几代人，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文，以及附则，共1260条，涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益，被称为“社会生活百科全书”。
与宪法重在限制公权力不同，民法典则重在保护私权利，几乎所有民事活动，大至合同签订，小至缴纳物业费，都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事，民法典的编纂可谓牵动各方神经。
那么，首部《民法典》将如何改变我们的生活？
今天，红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南弘一律师事务所的杨志伟律师来为大家答疑解惑，普及相关法律知识，今日分享的主题是：小区外立面脱落，究竟是谁的责任？
【真实案例】
2021年3月22日晚7时许，上海市黄浦区西凌新村小区一栋高楼的外立面突然脱落，一名路过女子被砸中不幸身亡，事发后，大楼周边已被封锁。
【法律规定】
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第14条规定和行业惯例，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后两年内。要解决外立面该由谁来维修这个问题，需要先搞清楚责任主体是谁。《民法典》第1253条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
同时根据《民法典》第273条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。
【律师建议】
外立面脱落问题，就像一个随时会爆炸的“炸弹”，一旦砸伤人，后果不堪设想。在保修期内的，由建设单位承担主体责任。在保修期外的，因住宅小区房屋外立面属于共用部位，归业主共有，若造成他人损害的，业主若不能证明自己没有过错的可能需要承担法律责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。
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来源：红网
作者：康希 通讯员 何本侃
编辑：李雨沁
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