6月，长沙首批集中供地出让燃情启幕，36宗土地决出归属，成交总额突破381亿，创下长沙土地市场单日成交额最高纪录。

掘金楼市，房企对“面粉”的迫切渴求，让土地市场瞬时升温。在此次土地集中出让中，19宗地底价成交、5宗地溢价成交。另外还有9宗地熔断待摇号，29：1，38：1……数据如是，实力房企的拿地路径越发明显。

从此次拿地结果看，保利以34.1亿元摘得开福区秀峰街道24、25号地块，拿地金额占首位，这也是继保利香槟国际之后，保利再度以逾百万方级大城布局长沙城北。

眼下，城北区域成为了保利在长沙的重仓之地。有消息显示，去年保利再度入主万家丽北湘龙板块之作——保利金香槟也将于近期面市，它与保利香槟国际隔街而立。这是一个纯洋房住区，除了共享成熟配套之外，还将承载更多改善型置业需求。

红网时刻新闻记者 康希 长沙报道

接主城 向北进 湘龙板块“预见”价值高地

一条万家丽路，串联长沙城南北，也大大缩短了长沙县对接主城区的通勤半径，由此孵化的住宅区及商圈，均成为各自片区的人流核心所在。

沿万家丽路北上至开端，其串联起的长沙县湘龙板块，人气日渐高涨，从去年长沙县土拍情况便能知一二。2020年8月至9月，湘龙板块开启土地5连拍，轮番出价50笔，溢价率高达88%……火爆场面让人记忆犹新。

种种背后，当然与其特殊的地理位置相关。湘龙板块南接长沙主城开福北片区，邻近省广电、国防科大等城市热地；往西则相邻苏托垸片区，目前有消息指出，苏托垸即将进入实质开发阶段；而往东自然是背靠长沙县核心——松雅湖所在。

值得一提的是，湘龙板块内还有“两横”即星沙联络线、湘龙路，“一纵”即万家丽路。除了地铁5号线在区域内设置了3个站点外，万家丽BRT快速公交线也将让居民的全城通勤效率大大提高，届时会形成“三合一”独特的交通优势。

“十四五”开局之年，以湘龙板块等为代表，还被写入长沙县 “一核三城，两轴四区”构建发展大格局中。湘龙板块所处的北部新城，更是以“绿色发展新型城镇”为目标，将打造成绿色宜居新标杆。

央企保利再入万家丽北 升级打造“香槟国际2.0”

保利与万家丽北结缘，始于保利香槟国际，这一远离长沙主城的楼盘，却是名副其实的网红明星盘，前几年认筹热闹画面还历历在目。

当规划照进现实，回望这一百万方大盘，集合了别墅、住宅、公寓以及商业MALL等多种物业形态，不光为小区住户提供了醇熟的配套，更是广泛辐射周边，以此也提增了小区的价值空间。

根据某二手房平台6月数据显示，保利香槟国际小区正在出售的二手房挂牌均价达到11149元/平方米，实际成交价格比周围一些楼盘也高出不少。

事实上，彼时的保利在长沙市场上还没有像如今这样锋芒正露，虽以央企品牌加持，实则漂亮的销售数据更具说服力。2020年，保利摘得湖南房企销售榜及销售面积的双料冠军。如今，携保利金香槟载誉归来，想必又将是另一番新景象。

据湖南保利方面透露，保利金香槟总建筑面积约13.4万方，总容积率为2.0，绿化率高达40%，还将自建幼儿园。此外，其与保利香槟国际别墅组团仅一路之隔，除了感受浓厚的居住氛围外，还将坐拥15万方保利MALL商业综合体等在内的成熟配套红利。

如是种种，站在百万方大盘之上，保利金香槟自然也就拥有了进阶的密码。

为少数人专属 纯洋房住区尽享高阶生活

在长沙，买房自住越求越大？数据是这样说的。

一数据机构发布的一组年度数据显示：2020年，长沙市内五区商品住宅主力面积段成交集中在130-144㎡区间，与此同时，120-130㎡、130-144㎡、144-160㎡、160-180㎡这四个面积段的产品实际成交占比均较上年明显提升。

有人说，买房的人群变了，这也是改善的时代。

年初，保利携天字系作品首入洋湖，带来了片区难得一见的洋房产品。一经推出，市场反馈良好，连续多月蝉联长沙洋房销售排行榜榜首。这再一次证明，长沙的住房需求，并不唯价格论。

另一组数据显示，今年以来，洋房产品供销双涨，但成交涨幅远超过供应量涨幅，以3月为例，其成交量环比大涨95%。而截止至3月底，长沙洋房的库存量继续减少至27万方，去化周期降至3个月，存量已不足2000套。这也再次证明，相较于普通住宅，洋房不光面临旺盛的市场需求，同时也正以高效的去化速度，成为各大板块内的稀缺型产品。

无独有偶。保利此番选择将洋房产品带入万家丽北，除了是对区域市场保持信心外，也是希望能将品质居住的理念传播地更广。

据保利金香槟项目负责人介绍，长沙目前在售洋房产品较少，低密度纯洋房住区尤为珍贵，整个小区以一梯两户高端纯粹社区为标准，通过构建中轴核芯景观以及搭建开放式社区会客厅等，为少数人专属打造品质住处。

（保利·金香槟正在推售125-149平方米纯板楼。）