编者按：别墅一直是房产市场上备受关注的“宠儿”。近年来，由于“禁墅令”的实施，独栋别墅逐渐成为历史，随后衍生出的联排、叠墅、合院等一类别墅产品，仍然受到了市场的热捧。然而，伴随着城市的发展建设，土地资源越来越稀缺，别墅产品的供应也越来越少，市场始终保持着供不应求的态势。

据不完全统计，长沙目前在售有别墅产品的楼盘仅二十余个，其中还有几个已经处于清盘状态，存量不多。那么，长沙周边的别墅情况究竟如何？目前，长沙县有哪些别墅盘在售呢？让我们一起来看看吧

中交建发·松雅院

中交建发·松雅院是由双世界500强企业中交集团和建发集团在松雅湖旁联袂巨著的新中式高端豪宅产品，配有约7028㎡的社区底商，约1800㎡的幼儿园，以及涵盖“国学堂”“乐高教师”“星空剧场”“钢琴房”“书吧”等儿童鲤乐荟、一步一风华的新中式园林；永旺梦乐城(在建)、吾悦广场、华润万象汇、人民医院(在建)、妇幼保健院县公安局、星沙文体中心拱卫周边，揽尽醇熟配套，拥享一城繁盛；立体交通路网，公交线路覆盖全城，地铁3号线、7号线(规划中)环伺，四面八方畅达无阻。

项目总建筑面积约31万方，由31栋4+1叠墅与12栋16-18层小高层组成，产品分为三类：建筑面积约125-146㎡雍容复式、建筑面积约132-145㎡院墅小高、建筑面积约163-172㎡风雅叠墅，高门尺度辉映大家风范。

项目地址：长沙县东九路与望仙东路交汇处（百熙二小北侧）

在售户型：17#18#19#20#叠墅，建面166-175平

售价：20000元/平

长房·星昇公馆项目效果图。

长房星昇公馆

长房·星昇公馆位于黄兴大道与特立路交汇处，星沙松雅湖旁。长房·星昇公馆是长房集团进驻星沙的开篇之作。项目距松雅湖湿地公园368米，占据星沙核心生活区。北临特立路，南临望仙路，西临黄兴大道，东临宁华路，总建筑面积约26万方，户型以大平层、叠墅等高端产品为主

项目地址：长沙县黄兴大道与特立路交汇处

在售户型：6#18#叠墅，建面182-237平

售价：18000-20000元/平

金地艺境

金地艺境花园项目择址长沙师范学院第二校区及其附属小学春建学校旁，周边有松雅湖、捞刀河等优质资源环绕。作为金地国家专利作品“褐石系”2.0升级之作，金地艺境创新传承经典，以23万方体量，低至2.0的容积率，打造集高层、叠拼、商业、幼儿园等多元业态于一体的低密住区，旨在为松雅湖带来更具品质的舒居生活。

项目周边配套设施齐全，自带幼儿园、长沙师范学院附属春建小学、长沙师范学院、地块周边规划初中、高中。商业方面自带约5000方社区商业、吾悦广场、恒大广场（直线约4.5km）、万象汇、卜蜂莲花（直线约4.5km）、沿开元路商圈（直线约5km）。临近长沙县中医院、长沙市第八医院等。

售楼地址：长沙县松雅湖·长沙师范学院第二校区东北侧

在售户型：建面121-155平叠墅

售价：13800元/平

敏捷珑玥府

敏捷珑玥府是敏捷集团首次进入湖湘的典范之作，也是敏捷集团20年品牌新征程的全新大作。20年美好生活圆梦家，考量人居需求，构建有温度的梦想家。

敏捷珑玥府位处国家级经济开发区，位于东十路与远大路交汇处，是高铁、机场、地铁和磁悬浮四维交通网的枢纽地段。敏捷珑玥府总占地面积5.9万方，总建筑面积24万方，容积率为3.0，绿化率达40%，是集双园叠墅、品质高层、优品公寓等业态的墅质社区。

敏捷•珑玥府依双公园而建，耗巨资打造市政公园，使其与项目园林相呼应，旨意打造游乐共享，四季花开的新中式园林，为客户创造更多互动空间和丰富的邻里生活。

同时，项目小区内自建有幼儿园，周边有广益中学，长沙县一中，12年一站式教育环绕。社区内配置九大安防系统，以打造智创无忧社区。另外，敏捷•珑玥府拥有四大物管服务体系——楼栋管家服务体系、车辆自动识别、24 小时巡更制度、出入登记监控体系，保障高品质生活环境，旨在创引都市高阶人群的优居生活。

售楼地址：长沙县星沙东十路与远大路交汇处东南角

在售户型：#13#14#15#17#叠墅，建面约155-175平

售价：均价11000-15000元/平

长沙院子项目效果图

长沙院子

长沙院子位于长沙县果园镇花果路1号，是长沙坐落于“中国十大特色小镇”浔龙河艺术生态小镇的中式高端人居。 项目周边交通迅捷便利，连通黄兴大道、田汉大道、北横线、绕城高速，“两纵两横”的立体围合交通路网，快速串联各大商圈、交通枢纽，通达全城。

项目是融合南北方建筑特色，用新中式的表现手法，以中式为灵魂，加入现代工艺和取材。

项目商业配套齐全，拥有湖南湘中民俗文化商业集群——民艺潇湘街以及时光潇湘商业中心，已确定入驻的商家有：维也纳酒店、火宫殿、家润多和KFC等。在项目的北面还规划了城市级的大型商业配套—奥特莱斯。

售楼地址：长沙县浔龙河生态艺术小镇黄兴大道与田汉大道交汇处

在售户型：178平叠墅

售价：8000-11000元/平

昆仑和府

昆仑和府·华庭地处于长株潭“两型社会”实验区的核心地带---暮云板块，区域极具优势，有融城金三角之美誉。坐享地铁1号线和长株潭城际铁路。距株洲、湘潭市均为18公里，距省政府仅6公里。107国道，京广铁路穿镇而过。

项目位处暮云镇政府行政中心，小区周边的配套自成一体，一应俱全，学校，医院，银行，超市，酒店，休闲娱乐场所步行十分钟左右即可到达。项目商业自身配套有5000平米的大型综合超市。

项目为美式建筑，融于自然的简约，采用组团式设计。总占地面积约100亩，分二期开发建设。其中一期为别墅区，目前已开发建设完毕。

项目地址：长沙县暮云镇中意二路888号

在售户型：建面588-719平别墅

售价：24800元/平

合能枫丹新里

合能·枫丹新里项目为合能地产在长沙的第6个项目，也是合能产品升级的里程碑代表作；项目占位万家丽北，抢占长沙东传统豪宅区域，交通便捷、生活及自然景观资源优势明显；项目紧挨星沙生态公园，与松雅湖湿地公园及月湖公园也距离很近。同时，项目汇聚情景洋房、商务别墅等全复式高端物业类型，产品类别市场罕见。项目预计年底入市。

项目地址：长沙县西霞路与滨湖西路交汇处西南角

在售户型：建面166-294平别墅

售价：均价13000-17000元/平

宁华星湖湾

宁华星湖湾位于开元东路与黄兴大道交汇处。交通便捷，建设中的 3号线黄兴大道站与项目接壤，邻京港澳高速。宁华星湖湾择址松雅湖国际区，周边有湖南省城市生态湿地湖泊松雅湖。

项目占地450亩，总建筑面积61万平方米。项目南面为长沙妇幼保健院，北面为湖南省艺术学院。宁华星湖湾共分五期开发，每期景观主题各有偏重，一期享10000平米新派温莎公园，二期为漫步公园，三期山顶早山公园，四期体育主题公园；一至五期涵盖洋房，高层，公寓，综合楼，商业，会馆物业类型。

项目地址：长沙县星沙街道开元东路189号（地铁3号线螺丝塘站）

在售户型：建面170-190平米别墅

售价：约20000元/平

注：以下统计的楼盘数据仅供参考，具体以售楼部口径为准。