项目开盘现场

628组到访，劲销约3.5亿！金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城12月12日人气首开，红动全城。

继首开后，金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城每日到访人数依旧不减，一城青睐的高人气从何而来？让我们一起揭秘金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城的热度密码。

热度密码一

双强联袂·品质无忧

金茂&越秀强强结合，是购房者的强效定心剂。近几年，由于市场调控层层加码，部分开发商金流紧张，资金断裂、项目易手、烂尾的情况时有发生，因此对于购房者而言，选择“强者”才能更加安心。作为有实力的品牌开发商，金茂和越秀无疑成为众多置业者更为青睐的“优选安全牌”。

金茂作为世界500强中化集团旗下的大型央企，在“三道红线”下位列绿档，始终保持较低的负债率，稳扎稳打，在长沙仅十年，便把葡萄园发展成代表城市封面的梅溪湖国际新城，实力可鉴。

数据来源：企业公告、贝壳研究院；图表来源：“说财猫”制图

越秀地产作为广州市国企，开发运营了广州江南西商圈、流花商圈、天河商圈等多个商圈，同样是少有的绿码房企，为购房者带来足够的购房信心与品质保障。

金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城由央企+国企强强联袂开发，双重“绿码”保障，这对购房者来说，无疑是强劲的定心剂。

热度密码二

主城核心·优渥配套

决定房地产价值的主要因素，除了地段还是地段。老说话，地段选得好，闭眼买房也不亏。好的地段，不仅能给生活带来便利，还能让房子更具发展空间。

金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城所在的雅塘新城，是雨花区重点打造的板块，自2015年综合改造启动以来，在基础设施、产业升级、公共服务等方面持续发力。政策利好下，城市界面改善，生活配套升级，雅塘新城已经成为重要的发展风口，正是购房者入主城芯的好机会。

同时，金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城理解人们对生活的多种向往，聚焦“3公里生活场”，打造美好人居的理想半径，以一种全新的生活方式，实现现代人的“圈内”幸福生活。

项目区位图

3公里便捷生活场，立体交通，欲速则达。一条南二环，西接西二环，直通河西，东连东二环，直通高桥、火车站；一条洞井路，直通湘府路和红星；一条劳动路，直达五一商圈南门口。多维立体交通带来人们便捷生活的基础保障。

3公里繁华生活场，璀璨商圈，聚合美好。金茂智慧科学城坐落于长沙主城雨花C位，连接东塘、高桥、万家丽、树木岭、德思勤、喜盈门等多个新老商圈；同时，项目还规划建设约1.1万方BLOCK特色商业街区，尽享购物、娱乐、餐饮等多元业态。

3公里生态生活场，城市绿肺，鲜氧无边。项目约1公里（数据来源百度地图直线测距）处，有政府斥巨资建设的雅塘文化主题公园（建设中），预计12月就将完成主体建设；项目约3公里（数据来源百度地图直线测距）处还有圭塘河风光带、省植物园、沙湾公园、南郊公园等丰富的生态场所，一面繁华，一面繁花，城市的烟火与自然的唯美在金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城融为一体。

在项目内部园林规划方面，金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城同样思虑周全。通过“尊享礼境、缤悦中心、时光剧场、幻彩森语、悦动氧吧、茂险乐园”绿晶计划，围绕“一环、双核、六园”的主题，打造六大主题园林，以设计的多元性、形式多样性及功能的全面性考虑，从不同时期的审美和实际需求出发，涵盖覆盖全家人的使用需求。

3公里健康生活场，三甲医院，呵护家人。完善的医疗配套设备，是家人坚强的后盾。项目直线距离约1.3公里（数据来源百度地图直线测距）处就是三甲综合医院——长沙市中心医院，健康“医”靠就在身边。同时项目附近还有市妇幼保健院、湖南旺旺医院（国家卫生部及商务部批准设立的外资合资医院）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

3公里教育生活场，百年人文，筑梦未来。一个好的教育环境以及优质的师资力量，对孩子的成长至关重要。项目规划建设一所幼儿园，二期旁就有一所雅塘新区规划建设的九年一贯制学校，让孩子在浓厚书香氛围中茁壮。

热度密码三

硬核户型·高配臻装

土地是不可再生资源，用一寸少一寸，而在拥有优渥资源主城，生活更加便利，房子也更加稀贵。而今，随着三胎政策的落地，未来家庭结构将进一步发生变化，原来的一家三口可能变成一家四口、五口亦或是三代同堂的局面。这给许多购房者带来了置业难题：地段、空间和购房成本，如何能够一举多得？

金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城为购房者们交上了满意的答卷：在稀贵的主城雨花区域内，打造建面约103-140m²的进阶三房与格调四房，约89%-93%的高得房率和科学合理规划的空间布局，带来极高的性价比，满足置业者对主城地段、大空间、高性价比的多维需求。

项目效果图

建面约103㎡户型图

建面约103㎡进阶三房，户型周正，三开间朝南，采光通风俱佳。餐客厅阳台一体化，南向约6.3米全景阳台，多重功能满足全家人的品质生活；套房式主卧搭配约3.3米长的270°L型拐角飘窗，私密空间优雅生活。

建面约103㎡户型实景样板间

建面约122㎡户型图

建面约122㎡精致四房，餐客厅阳台一体化，约4.3米进深客厅、约7米阳台，同时取消了阳台与客厅之间的墩子，视野及空间贯通；四房设计，多一个房间，多一个可能，满足家庭成长、三代同堂的持久居住需求。

建面约122㎡户型实景样板间

建面约136㎡户型图

建面约136㎡格调四房，餐客明厨阳台LDKG一体化设计，约6.5米的大开间客餐厅联通约6.5米长的大阳台，带来堪比大平层的舒适度；自带家政间，功能多元；套房式主卧，开间进深近10米，配备步入式衣帽间，带来更私密的品质居住体验。

建面约136㎡户型实景样板间

同时，金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城的精装标准全面升级，同样值得一提。

选用科勒、日立、高仪、博世、罗格朗、吉博力、江山欧派等知名品牌，品质皆上乘。注重人性化细节：日立客餐厅风管机隐于吊顶中，美观且噪音低；吉博力同层排水系统，耐高温低温，不吵、不臭、不潮、不漏；每户标配一键总控开关、玄关感应灯、过道小夜灯、紧急求救按钮等，生活更加安心舒适。

建面约103㎡户型实景样板间

金茂越秀·长沙雨花金茂智慧科学城首开大捷，建面约103-140㎡、16层低密小高。

层开盘劲销3.5亿，红动长沙。

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