时刻新闻
编者按：根据贝壳研究院最新发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，85后及90后为主体的新生代人群正迅速取代70后及80后成为住房消费市场的主力人群，其中一线城市购房平均年龄约为36.9岁；另一方面，女性置业的百分占比也在逐年提升，一线城市女性置业占比升至48.79%。“她经济”悄然来袭。
买房是人生大事，务必谨慎。如果打算买房，对于女性来说，有哪些是需要特别注意的呢？购买新房有哪些注意事项？如何绕过买二手房的“坑”？“三八”妇女节即将来临之际，为了帮助大家顺利买到心仪的房子，避免被各种套路，红网房产为大家整理了一份女性置业防坑宝典，请转发收藏！
对于首次买房的女性来说，往往容易受中介和电视剧的影响。认为女性需要拥有一套属于自己的公寓（40年产权的商业公寓），作为单身时的栖身之所、恋爱时的待嫁资本、结婚后的安全感来源。
公寓和住宅相比，的确有它令人心动的特质：总价普遍要低于同区域的住宅，入手的门槛较低；公寓的地段一般都比较好，周边生活配套丰富……
但公寓也存在着一些硬伤，比如：首付最低5成，贷款的最长年限为 10 年；房价涨幅比住宅慢；转手较难，转手的各项手续费也比普通住宅高出很多；很多业主将其用作商业办公，公寓内进出人群繁杂等等……
而很多中介或置业顾问在销售公寓时，往往会夸大它的优势，对于它的缺点和未来的不利因素往往就是简单带过。
首次买房的女性，由于缺乏经验和对于未来的想象，在相同的购房预算之下，往往更相信处于成熟地段的公寓，而不会选择目前城市界面不是很理想，但未来有发展规划的板块内的住宅。
如果打算购买人生中的第一套房，建议购房者优先选择购买住宅，哪怕位置稍微偏一点。
那么，如果打算购买住宅，对于女性来说，有哪些是需要特别注意的呢？
普遍来说，女性是感性的动物，很容易被一些场景化的氛围所打动。
比如：开发商“斥巨资”高级定制的售楼处、耗费大量精力打造的样板示范区、以及设计费软硬装加起来的金额达到一半房价的样板房，乃至于售楼处置业顾问的颜值和着装，都会成为影响女性选择这个楼盘的决策因素。
但对于初次买房的女性来说，除了重视以上的几点之外，还应该了解这些基本的买房防坑知识：
一、警惕虚假房源
警惕低首付、零首付的噱头和特价房。初次置业的购房者，最好自行到项目营销中心实地看房并找寻置业顾问对接。谨防被骗。
二、看清沙盘
沙盘是楼盘等比例缩放的模型，那么，看沙盘的时候主要是看些什么？
粗略来说，大家在看沙盘时可以关注：楼幢排布方式、小区内部配套、楼间距、带腰线的楼层、电梯井的位置、中间套的入户方式以及北向是否带连廊、人行车行出入口等等。
在楼幢的排布方式上最需要注意的点是，沙盘上的楼幢数是否与效果图上一致。
在楼层的选择上，也可以仔细看沙盘上楼幢的具体形态，看看所要购买的楼层，是否是腰线层或者是非标准楼层，这对后期的装修、视野会有影响。
这些问题，对于没有购房经验的购房者来说，往往要到交付后装修时才会发现。
三、不要被精美样板房冲昏头脑
许多购房者都会被装修得非常漂亮的样板间所吸引，但其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费设计费都不便宜。要知道，一套建面约100㎡的样板房，大多数家庭的“设计+软硬装修”一般花费在30万元左右，而样板房在这一项的投入一般在60-90万元左右。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞。
还需注意的是，若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，在看样板房的时候，一定要保持冷静。
四、实地考察项目所在的位置
目前长沙的房地产市场上，有些楼盘的售楼处并没有建在项目所在地块，这个时候，购房者最好自行到楼盘所在地进行实地查看，关注周边的配套、道路、交通，是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；是否有类似高压电网、垃圾回收站等不利于居住的因素；小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光等。
五、物业问题要关注
低廉的物业费往往也会让购房者为之心动，不过，物业费并不是越便宜越好。物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，交房后，开发商根本不能负责。同等地段和房价的房子，一定要首选品牌物业的小区。
单身女性买房一般以自住为主，因此，物业的安全性一定是放在首位的。管理松散，物业不规范，防盗措施没配置好的小区，甚至是一些小产权房，人员混杂，以及一些商住两用，被拿来开公司的公寓，都是单身女性应该远离的选项。
如何判断物业公司的好坏，就是去了解这个公司的市场口碑。如果在长沙有相关物业公司服务的楼盘，不妨去这些楼盘看一看，也可侧面打听物业的服务水平。
无论是未来的居住体验还是小区的增值空间，物业都起着重要的作用。
六、不要轻信置业顾问的口头承诺
谨慎对待置业顾问的口头说辞，若置业顾问给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
女性在买房时，务必要注意杠杆率，量力而行，从自己的需求出发，去找合适的房源，不要盲目听信中介的诱导，购入超出自己负债能力范围的房产。务必要为自己的未来做合理的规划，如果有三五年内结婚备孕的计划，一定要考虑到未来收入水平的变动，为自己留足余地。
七、注意保留好相关凭证及资料
妥善保存开发商发布的楼书、销售单页等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，以用来以后有纠纷的时候，可以作为保障自己权益的资料证据。如果所购商品房为是精装修房的，购房者还应特别留意精装修交付标准(含装修价格标准和装饰设备设施标准)，并妥善保存相关证据材料。（部分内容来源于旭东说房、房产知识库，红网房产综合整理）
相关链接：
来源：红网
作者：实习生 左玲
编辑：李雅婷
本文为房产频道原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。