国务院金融稳定发展委员会16日召开专题会议，央行、银保监会、证监会、外汇局随即表态。对于房地产市场有何影响？释放了哪些信号？

关于房地产企业，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

“一行两会一局”齐发声

央行、银保监会、证监会、外汇局16日的发声也均提及房地产领域。

央行要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。

银保监会指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会明确，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

外汇局要求，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。

此外，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

释放哪些信号？

国金证券研报认为，“因城施策”将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级度，比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。此外，预计未来上市房企的融资工具有望增多。

中金公司表示，除了在支持合理住房需求方面的正向调整外，政策还可在引导问题房企资产处置等予以支持，包括提升优质龙头收并购意愿、纾解房企信用端风险等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，新发展模式的提出是针对房企而言，即房企当前要积极向新发展模式靠拢，做好转型发展工作。同时，各级政府也需积极出台相关配套扶持政策，包括产业引导，土地、财政、税收、金融等配套政策跟进，以有利于促进房企转型。

中央财经大学教授韩复龄分析，房地产大涨的时代已经过去，未来会平稳发展。当前环境下，若打压房地产会造成相关产业上下游资金紧张。他预测，未来更多城市的限购政策可能会放松，“将房地产更多交给市场”。

中国民生银行高级宏观研究员王静文则分析，预计2022年房地产政策的着力点将是对合理住房需求的支持，其中“新市民”是重要支持对象，而在“因城施策”导向下，不同城市可能会通过信贷、公积金等政策对刚需和改善性需求予以支持。可以认为，房地产市场的政策底已经显现，预计市场底也将在未来几个月内到来。