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首付36万起 长沙如院即将推售二期新品

来源:红网 作者:通讯员 田振明 编辑:李雅婷 2022-04-26 16:56:24
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放眼长沙楼市,大户型当道,刚需选择愈发艰难。最新数据显示,一季度的普宅市场,“一步到位”为主力需求,市场承价能力也在持续提升。

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图源克而瑞

现下,长沙主力成交均价段在15000元/㎡左右,主力面积段也在120-140㎡左右,显然首付门槛越来越高,对刚需来说能选择的产品十分有限。不过,内五区还有个难得的刚需聚集板块——河西高新区,近期有个性价比超高的品质盘长沙如院即将推售二期新品。为建面约109-127㎡户型,正好符合刚需所需,产品更是升级而来,价格仍然美丽,简直是刚需福音!

刚需感动,爆盘低门槛新品又来了

长沙如院自面世以来,便吸引了不少人的目光,气派的大门、国风式园林,无一不在吸引着大家的眼球。

打造的低密宜居类产品颇受追捧,关键是产品上车门槛还不高。

一期主打的建面约109-147㎡高层产品,多次加推都被抢爆,现已基本售罄,不少没抢到的购房者都深感遗憾。

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此前开盘现场图

此次新推的是16#建面约109-127㎡产品,类板楼结构,摒弃了传统意义上塔楼中间户不能通风的缺点,让每一户拥有更好的采光,并且做到户户南北通透。

楼栋的位置也是非常不错,与之相邻的是小区内的洋房产品,南向则是银杏小学,视野开阔无遮挡,非常适合家中有适龄儿童的购房者选择。

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沙盘图

建面约109㎡为三房设计,此户型上车预算不高,非常适合小年轻入手,还可接上父母同住,即便是生了小孩也十分足够。

产品户型周正,三开间朝南,南向超大阳台连接客厅与次卧,颇为舒适。

主卧独立套间,空间宽阔,带独立卫浴,可隔出衣帽间,还带有南向飘窗,舒适度超绝。

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户型图

建面约127㎡产品颇为惊艳,布局紧凑,得房率非常高,可以媲美市面上140㎡以上产品。

该户型四开间朝南,南北通透,采光通风都尤其舒适。南向大阳台长约6.8米,宽敞大气视野极佳,在此饮茶品茗、或运动健身也是极为不错的。

整体的精装标准也是非常高,项目还为后期软装和加装预留了足够的个性化发挥空间。其用材用料皆为国内外一线大牌,如圣象多层实木复合地板、海贝斯智能门锁、TOTO洁具、摩恩五金、厨房老板三件套等……

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样板间实拍图

低密宜居,品质生活舒适度拉满

其实,光从名字便能听出,长沙如院打造的必然是更为宜居的生活。

新推的二期产品升级而来,整体由8栋洋房与5栋高层组成,内部皆以高品质标准打造。

意味着高层产品享受的是洋房住区的居住感,舒适度自然是更高的。

另外,楼栋布局十分合理,高层将洋房区域围合,所有楼栋视野都更为开阔,舒适度更佳。

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鸟瞰图

而整个二期的容积率仅为1.66,绿化率高达40.74%,高层区坐享洋房住区的低密品质。

要知道,容积率越低,楼间距就越宽,公共空间的舒适度也就越高,采光通风也越好。

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实景图

尤其在疫情之下,这样的低密社区,别说高新区,放眼长沙都属难得。

一方面,社区容积率低,人流活动少,接触频率低,不可控风险也会随之降低;

另一方面,有别于被困居于家中的烦闷生活,此类小区能有更多独属的社区生活休闲、娱乐场地。

有了更大的发挥空间,项目的园林设计得也是更加别出心裁。

小区内的商业街以银杏路商业、街角公园、运动健身场地等组成,满足业主消费娱乐、休闲健身等需求。

同时,项目坐拥万科物业服务,锦上添花。在3月公布的物业百强企业名单中,万科物业位列2022年中国物业服务满意度百强企业TOP1。

超高性价比,毛坯价买精装房

随着长沙楼市限价不断被刷新,最高毛坯限价已经在14800元/㎡,内五区万元内的限价盘已经不见踪迹。

而那些不限价的热门地块,预计都将打造高端品质产品,刚需早已是望而却步了。

往近了说,高新区旁边的谷山板块,毛坯限价都已达14800,精装推售均价将超17000元/㎡。

而长沙如院这般产品品质与内部配套,作为当时毛坯9200元/㎡限价地,性价比超高。

该盘预计价格为精装11000元/㎡左右,尤其是该盘起步户型在109㎡左右,意味着首付36万起便能入手,对刚需而言,着实是更“香”的。

不仅如此,这样的价格还坐享优质资源,楼盘自建幼儿园、自带商业街,周边的利好更是在不断升级。

随着教育、交通等配套利好接连落地,高新区已成为热度与价值逐渐攀升的“潜力股”。

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高新区

趁着区域发展的利好,项目周边的资源也是越来越齐全。

该盘南侧一路之隔的麓谷银杏小学可配套入读,早前学校已启动了项目设计、采购、施工(EPC)总承包招标,意味着学校动工在即。

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麓谷银杏小学效果图

不远处正在建设中的长郡麓谷中学,预计也将于明年9月开学。

值得注意的是,高新区一直以来,实行的都是单校划片、对口直升的入学政策,入学更有保障。

区域内的地铁2号线西延线金洲大道站(建设中),与项目直线距离约650米,目前该线路已全面开工建设。

另外,项目相距不远的高铁长沙西站也已进入建设阶段,建成后去往全国各大城市都十分快捷方便。

生活的便捷指数逐渐提升,小区的宜居指数吸引力十足,精装均价预计仅11000元/㎡左右,首付仅需36万起便可上车。

二期高层新品即将推新,目前实景样板间已开放,即将开盘。

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来源:红网

作者:通讯员 田振明

编辑:李雅婷

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