三四月份的小阳春行情成功延续到了5月份，上海楼市“红五月”得以兑现。

一方面，二手房成交量持续增长。网上房地产数据显示，5月上海二手房（包含商业、车位等）累计网签量达28023套，同比增长约31%。这一成交规模延续了近三个月高位成交的态势，创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。

另一方面，5月上海新房市场供需两端同步回暖。据上海中原地产数据，当月上海新建商品住宅成交面积达55.9万平方米，环比上涨18.7%。

新房供应明显回升，全月新增供应46万平方米，环比增加27.2%。

央广网记者梳理上海5月开盘项目的相关数据发现，当月共有39个新建商品住宅项目入市，累计推出3351套房源。从具体项目来看，开发商方面对外宣传开盘即罄的有4个项目（前滩公馆1澜墅、前滩元境、翡雲悦府·悦墅Ⅱ期、金茂·满誉），11个项目（保利·虹桥和著｜璟岸、灿辉·晶萃173、保利·都汇和煦等）取消摇号。

从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有15个。价格最贵的是位于黄浦区人民广场的新弘·北京道和虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩，每平方米均价站上“17万+”的高位。

整体来看，5月39个开盘项目中，有10个网签率超过50%，8个项目网签率不足10%，高端项目依旧是市场热度的重要支撑，整体情况较前几个月有所改善，但部分项目仍存在网签缓慢的情况。

两项目网签率达90%以上

在上海5月新开盘的项目中，有12个项目的认购率超过100%，其中前滩公馆·澜墅以417%的认购率、触发积分位列第一，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期、前滩元境分别以230%、217%的认购率位列二三名。

再来看网签数据，截至6月11日，39个项目中网签率超过50%的共有10个。

其中，认购率最高的前滩公馆·澜墅以100%的网签率位居首位。项目于5月8日加推12套建面249-283平方米联列产品，均价139800元/平方米，总价2699万元/套起。

该项目由陆家嘴集团打造，从2024年9月首次开盘至今，先后7次开盘，其中5次开盘售罄，一共推出1138套房源，目前仅剩10套可售，去化率为99.12%。

紧随其后的是位于浦东新杨思的翡雲悦府·悦墅Ⅱ期。该项目由华润、越秀共同开发，在5月先后两次开盘，去化表现均不俗：5月11日推出20套叠加产品，备案均价127821元/平方米，总价2409万元起，目前网签率90%；5月27日再次推出20套叠加产品，备案均价128180元/平方米，总价2434万元起，网签率70%。

七项目网签率过半

除了高端项目以外，上海部分刚需、刚改项目依托地段、产品优势也实现了热销。

位于宝山庙行板块的金茂·满誉，5月29日首批推出212套房源，均价72500元/平方米，认购率126%，目前去化率为66.04%。

该项目地块要追溯到去年11月24日的上海第九批次土拍，当时金茂以底价37.26亿元竞得宝山区N120702单元B2-08地块，成交楼面价37000元/平方米。

位于浦东三林板块的前滩元境，由中建壹品商置与湖北联投联袂打造，5月26日再推29套房源，均价123800元/平方米。目前已售出59套，去化率达62.07%。

嘉定南翔板块的时代雲境，由华润置地和华发股份联合操盘，5月22日加推63套房源，均价56246元/平方米，目前去化率为60.32%。

宝山罗店的建发·云湖玥5月20日首开183套房源，均价46528元/平方米，已售出107套，去化率达58.47%。

宝山南大板块的中环麓岛5月27日四批次加推111套房源，目前已网签64套，去化率57.66%。

虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩5月17日二批次推出52套房源，均价175098元/平方米。绿城中国对外官宣二开劲销19.98亿元。目前该项目已网签28套，去化率达53.85%。

该项目地块（虹口区北外滩地区hk315-11地块）要追溯到去年7月25日的上海2025年六批次土拍，由绿城中国以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得，楼面价126577元/平方米。

同样由华润置地主操盘的，位于浦东后滩的澐启滨江项目，5月29日再开139套建面149-155平方米房源，均价134868元/平方米，去化率为52.52%。

八项目稳定去化三四成

还有部分项目，保持去化三四成的成绩，表现相对稳健。

天誉原墅5月10日二批次加推69套房源，均价53094元/平方米。这个项目由象屿主操盘，合作方还有湖北清能集团、天安和国贸。目前已售出32套，去化率46.38%。

杨浦东外滩的中海·云邸玖章三期5月19日首开56套建面约100-121平方米房源，均价117500元/平方米，目前去化率为39.29%。

松江车墩板块的宝华紫薇星城·云悦，开发商是本地民企宝华。据悉，认筹时给出了95折优惠、1万元购买车位以及渠道返现等一系列促销政策。最终，86套房源获得85组认购，认购率约99%。

该盘5月30日首开，官宣开盘劲销超八成。目前，86套房源网签了29套，去化率33.72%。

松江新城板块的中国铁建·西派云间5月16日再推118套房源，均价53484元/平方米，总价472万元起，已经售出38套，去化率为32.2%。

八项目网签率低于10%

39个项目中，有8个楼盘的网签率低于10%。

这些项目大多分布于闵行、青浦、崇明等郊区，部分项目开盘较晚，网签数据与统计时间节点存在一定滞后。其中，青浦徐泾灿辉·晶萃173加推41套房源，去化率为2.44%。

还有虽地处中外环间，因地段有硬伤、选错入市时机、产品力不足等原因导致销售进度缓慢的项目。比如长宁西郊板块的西郊云庐，5月23日四批次加推101套建面101-217平方米房源，均价112486元/平方米，截至发稿仅售出3套，去化率为2.97%。

该项目所在地块源于2023年10月，上海本地国企新长宁集团击败保利、中铁建等品牌房企，以27.11亿元成功拿下了长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/平方米，联动价118000元/平方米。

西郊云庐去年10月18日首开61套房源，均价121457元/平方米，是目前市面上少有的仍受限价影响的项目。该项目去化相对缓慢，网上房地产数据显示，四批次合计推出251套房源，目前实际网签50套，去化率仅19.92%。

也有高端项目因为网签周期偏长，单价或总价较高，高净值客户决策谨慎等问题，网签转化滞后。如黄浦区人民广场的新弘·北京道，5月26日首开54套建面约260-489平方米房源，均价188000元/平方米，总价4254万元起，认购率102%，目前仅网签1套。

这个项目的开发商是上海本地民企弘久实业，曾操盘过东方渔人码头、新弘北外滩等项目。其前身是1995年成立的上海弘久房地产开发有限公司，2000年正式转型为综合性集团，如今业务涵盖房地产、金融投资等多个领域。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，5月上海楼市氛围持续升温，置换客群入市趋势明显。5月底土拍出现的高溢价地块，也体现出房企对后续市场的乐观态度，进一步带动购房群体入市节奏。“恰逢上半年收官节点，房企将加快推盘节奏冲刺业绩，预计6月新房市场依旧能保持较高的成交活跃度。”