红网时刻新闻8月18日讯（通讯员 胡明）8月18日，［2026］长沙市043号地块正式登陆长沙市国土资源网上交易系统，挂牌出让。该地块规划编号P10‑A44，为湘江科学城核心区首宗稀缺低密纯住宅用地，可配套入读长沙市一中湘江中学。

地块基本情况速览

挂牌编号 土地位置

编号：[2026]长沙市043号

位置：岳麓区湘江科学城（大王山南片），东临潭州大道、北临文溪路。

出让面积 规划用途

出让面积：27132.3平方米（约41亩）

规划用途：二类居住用地（R2）

容积率：≤1.3

出让年限：70年

起始价、保证金、土地现状

挂牌起始价：12346万元 竞买保证金：2470万元

土地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌，已完成征地拆迁安置补偿。

挂牌及报名时间

报名开始时间：2026年09月07日09时00分

报名截止时间：2026年09月16日17时00分

保障金到账截止时间：2026年09月16日17时00分

挂牌开始时间：2026年09月07日09时00分

挂牌截止时间：2026年09月17日10时00分

P10-A44地块位置示意图。

四大核心优势 投资价值一目了然

当下长沙楼市真正的流量密码是什么？不是卷产品新规，也不是比拼实景示范区，而是优质教育配套的确定性。和一些地方先卖地再建学校不同，湘江科学城走出了一条完全不同的教育配套之路——先落地名校配套，再启动片区供地。

优势一 配套入读“超一梯队”名校教育确定性拉满

P10-A44地块在挂牌出让之前，就已获湖南湘江新区教育局红头文件明确：业主子女配套入读一路之隔的湘江中学（长沙市一中科学城校区初中部）。

湘江中学是长沙市一中嫡系初中，具有超一梯队的加工能力。由长沙市一中本部副校长兼任校长，核心管理团队、骨干教师均由市一中派驻，骨干教师占比达87%。学校已获评湖南湘江新区首批品牌培育学校，信息学竞赛多次斩获全国一等奖，集团联考稳居榜首。此外，地块南侧规划一所42个班小学，目前已启动设计招标，将成为市一中科学城校区初中部的附属小学，未来将打通“小、初、高”一体化贯通培养通道。

优势二 容积率仅1.3 低密纯住宅稀缺属性凸显

地块总用地约41亩，计容建面约3.55万平方米，容积率仅1.3，建筑限高54米。作为片区少有的低密纯住宅用地，可打造高端改善住区，与周边容积率2.0的热销项目形成差异化竞争。体量适中、无附加条件，对开发商而言资金占用可控，开发门槛友好。

优势三 双地铁枢纽+多维路网 通达全城

地块紧邻地铁3号线坪塘站，未来还将衔接规划中的地铁5号线西延线，成为双地铁换乘枢纽，通达岳麓山大学城及长沙市中心。周边“六纵六横”路网已建成超80公里，暮坪湘江特大桥即将通车，实现5分钟直达河东。

地铁线路示意图（仅供参考，以最终规划为准）。

优势四 千亿科创产业集聚 高知客群蓄势待发

片区科创产业集聚效应持续释放——湖南大学科创港校区今年9月投用，湖南师大科创港加速建设，两大高校将引入约4万名高层次人才；总投资约63亿元的湘江科学中心计划9月投入运营；湖南钢铁研究院、中车科创中心等多家科研院所相继落地。大量高知人群形成稳定高端置业需求。地块旁梦想学府1912两次开盘即售罄，市场热度充分印证片区价值。

大王山科创生态城南片（规划设计图）。

湖南大学科创港校区实拍图。

P10-A44地块，以名校配套+低密规划+双地铁枢纽+千亿产业，四大硬核标签，正成为长沙土拍市场热门地块。网上挂牌报名将于2026年9月7日正式开启。