红网时刻新闻8月19日讯（记者 岳瑾 黄怡萍 李雨沁）8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布（以下简称《条例》），自2026年9月20日起施行。相较之前，《条例》对租房提取的支持力度更大，并明确将住房装修、支付物业费等纳入支持提取范围。《条例》公布后，引发湖南业内热议。

首次明确将“装修自住住房”纳入公积金提取范围

此次《住房公积金管理条例》的修订，首次明确将“装修自住住房”纳入公积金提取范围，标志着公积金制度正从单一支持购房，向支持“购、租、修、养”住房全生命周期转变。

针对这一重磅政策，湖南省室内装饰协会会长李金龙在接受采访时表示，这对家装和建材行业而言是一个明确的利好消息。他指出，过去公积金主要聚焦于购房环节，如今国家层面鼓励将账户中沉淀的资金用于房屋的装修、维修与更新改造，不仅能有效缓解业主的资金压力，更能提前释放被压抑的消费潜力，为整个泛家居产业链注入新的活力。

“当前湖南家装市场规模已突破千亿元大关，且旧房翻新及局部改造的占比正逐年增大，存量房市场已然成为行业下一个增长极。”在谈及对湖南家装市场的具体影响时，李金龙认为，新政对存量房装修市场的激活作用将尤为明显。

他指出，相较于毛坯房装修，旧房局改、微改的资金投入相对较小，公积金新政的引导和示范作用能在此类场景中迅速落地，把消费者在旧改领域的消费潜力有效释放出来。同时，随着装修资金来源从传统的自有资金或商业贷款向公积金拓展，消费者的预算分配结构也将随之改变，而这种改变的实际效果，将在很大程度上取决于湖南各地后续落地细则的支持力度。

宏观层面的政策利好，在深耕一线的企业中已引发强烈共鸣。

作为省内较早布局存量房旧改市场的企业，承家新装负责人周易直言，公积金提取范围扩容对正处于转型期的家装行业而言，堪称一剂“强心剂”。

他透露，过去几年，旧改市场的整体客单值并不高，不少客户因资金压力或贷款利息问题而被迫搁置装修计划，将全屋翻新降级为局部微改，占比达到20%至30%。如今，公积金直接为装修“买单”，不仅大幅降低了业主的现金流压力，更相当于为旧改市场注入了庞大的“定向消费资金”。

面对即将释放的政策红利，企业端也已做好了接招的准备，随着老百姓手头资金更加充裕，对设计、环保材质及居住品质的要求必然会水涨船高，湖南省内多个装饰企业正针对这一群体研发适老化改造、二次提质改造等新产品，力求将二手房改造的整体品质提升一个维度。

周易表示，公积金新政不仅能有效激活处于观望状态的旧房翻新需求，更能倒逼家装行业摒弃低价内卷，向着良性、向上的方向高质量发展。

自住住房物业费纳入住房公积金提取范围

除了购房与装修，此次修订的另一大突破在于将日常居住成本——物业费，正式纳入了公积金提取范围。

“这实际上是一个显著变化——住房公积金的使用场景正从‘买房’进一步延伸至‘居住’。”长房物业公司党总支书记、董事长李健提出，当物业费可通过公积金支付后，业主对物业服务品质的关注度可能会进一步提升。业主会更加关注物业服务“值不值”，缴纳的这笔物业费究竟换来了什么、社区环境有没有改善、设施设备是否得到有效维护、服务响应是否及时、居住体验是否越来越好等。在李健看来，因此不能简单理解为“物业费更容易收了”，而是应该认识到，业主对物业服务价值的期待更高，对物业企业来说，这既是机遇，也是责任。

“本次条例修订是1999年以来的第三次、也是松绑力度最大的一次。我认为，这次修订不是简单多了一个‘物业费缴费通道’，而是第一次在国务院条例层面，把物业服务费正式认定为住房消费的一环。”在中铁城建城市运营公司董事刘云峰看来，这个定位变化，比短期收缴率改善更值得行业重视。当然，业主端的关注点非常集中，就是公积金账户的这笔钱，能不能更少束缚地用在自己的房子上？

例如新《条例》明确，租房提取取消了房租超过家庭工资收入规定比例的门槛。过去很多新市民、青年人房租占收入比重高，却卡在比例线上提不出来，这一调整对租房群体是实打实的现金流利好。

此外，在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾看来，新《条例》简化了办事流程，贷款审批从15日缩至10日，缴存记录全国互信互认，异地贷款、转移接续变顺，这意味着，外地来长沙工作的人群，不用转移公积金即可申请长沙公积金贷款，吸引外地来长置业客群。

过去市场认知里，公积金就是买房工具。湖南中原研究院执行院长陈世霞提出，这次《条例》修订，法定把租房、装修、养房纳入使用场景，顶层定位发生改变，传递出信号：住房制度不只解决“买不买得起”，也解决“住得好不好”。

“我们不宜把新政理解为强刺激楼市的大招。公积金资金池总量是有限的，提取和贷款存在此消彼长关系。政策本质是盘活沉淀资金，兼顾购房、租房、居住改造多重民生目标，短期更多是改善预期，中长期才会逐步释放制度红利，各地后续落地细则，会直接决定政策实际获得感。”陈世霞说。