红网时刻新闻10月20日讯（记者 李雨沁）物业服务公司提供物业服务，小区业主应支付物业费。但是当提供的物业服务存在瑕疵，业主拖欠物业费，物业服务公司诉请业主支付物业费及违约金，能否获得法院支持？不久前，延津法院审理了这起物业服务合同纠纷案，支持物业费清欠，但不予支持违约金诉请。我们一起看看。

案件回顾

河南省延津县某物业服务公司系延津县某小区的物业服务提供方，为该小区提供清洁卫生、绿化养护、日常运作维护等管理服务，收取小区业主、物业使用人的物业管理服务费用。因业主梁某某拖欠物业费，物业公司催收未果，遂诉至法院，请求判令梁某某支付物业费及违约金。梁某某辩称，物业公司服务不到位，故拒绝支付物业费。

法院审理后认为，物业服务公司与业主签订物业服务委托合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。物业服务公司对该小区进行物业管理和服务，梁某某实际享受该服务，物业管理公司要求梁某某支付拖欠的物业服务费于法有据，法院予以支持。

关于物业服务公司要求梁某某支付违约金的主张，经法院审理查明，物业服务公司在向该小区提供物业服务时存在电动车管理不善、停车秩序维护不周、保洁不到位等瑕疵，故对物业服务公司该主张，法院不予支持。

法院作出判决：梁某某向物业服务公司支付拖欠的物业服务费6738.55元。

法官说法

物业公司在履行物业服务合同时，不应止于基本完成，而应追求质价相符的精细化管理，要切实提升服务品质，这样才能筑牢履约根基、赢得业主认可、减少法律风险。希望物业公司能将该案反映的瑕疵作为改进契机，主动优化服务流程、与业主加强沟通反馈，用可见、可感、可信的服务质量赢得业主满意，从根本上减少纠纷，保障自身合法权益。