科技创新，2022年开启“双马并辔”格局。岳麓山大学科学城这匹“骏马”，早为人知。另一匹“骏马”，11月8日才露出真面目，它就是湘江科学城。

湖南省主导，湘江新区负责，145.5平方公里湘江科学城，概念性规划震撼出炉！长沙科创，将逐渐形成“双马并辔”格局。

湘江科学城将建设大科学装置和湖南大学新校区，已启动融城科技城，规格高、范围广、动能大，将强力带动长沙、带动湘江新区，而最直接受益的是位于中间的大洋湖区域。

图源湘江科学城规划。

两个“（大学）科学城”，处于相同经度位置，一方面是利用沿湘江大优势，另外一方面是地铁3号线贯通，利用地铁的强大撬动效应。纵观地铁3号线沿江11个站（不含九华），布局如下：

大洋湖区域3个地铁站，早已通车，洋湖新城站和洋湖湿地站周边基本填满、开发完成。而山塘站附近，2022年迎来建设高峰，目前，这一片区在售楼盘多达7个，成为了长沙楼市最热门的板块。

大洋湖南部还将崛起欢乐城、红桥、坪塘、双湖等楼市板块，2000多亩的湖大新校区位于双湖站附近，周边开发楼盘，价值看涨。

龙湖，重仓大洋湖，先后布局龙湖·洋湖天街、映客龙湖·璟翠中心、龙湖·江与城等三个楼盘。龙湖·江与城位于山塘站周边，定位高端，是长沙少见的纯洋房楼盘。

龙湖·江与城，作为板块的价值引领者，销售火热，今年前三季度热销10.11亿，居片区第一位。马上将加推新品，主打143㎡户型，精装出售。

片区规划效果图。

看好这一板块的崛起，无非是根据城市发展的三个效应总结而来——长沙沿江发展效应、地铁强大撬动效应、板块外延热度传导效应。

修筑地铁一公里的成本通常为6-10亿，地铁修往空白板块，目的就是带动城市发展。地铁沿江修，“江与城”的故事更令人期待。

从山塘站出发，一站地铁到宜家，两站地铁到龙湖洋湖天街，靠近成熟地带，所有配套全可享受。以龙湖·江与城为参照点，各项生活配套已经七分成熟。再缩小范围，以江与城为中心，方圆1500米内，商业、交通、学校、自然资源等配套逐渐到位。

根据长沙资规局供地云绘制。

“临江板块+地铁通达+靠近洋湖”三大优势，让板块迅速崛起，教育配套便利。近日，洋湖沿江南部学校规划曝光，共规划43所学校已聚集博才小学、湖南师大、师大博才等品牌。

龙湖·江与城，中小学均一路之隔，目送式上学，相当方便。

现在，南部崛起145.5平方公里的湘江科学城，利好更多。龙湖·江与城，是区域领衔楼盘，体量大，品质好，各项配套刚刚好，关键是纯洋房规划，园林、户型优势更明显。

从春江郦城、璟翠中心，到春江天曜、翠湖壹号，再到江与城、舜山府、天璞，龙湖在长沙建设的众多楼盘，都是区域品质与价值标杆。

江与城是龙湖在长沙首个纯洋房楼盘，源自龙湖“洋房专家”的匠心，仅约2.36容积率，28栋纯洋房，全部一梯两户、两梯两户纯板楼，王炸产品。

实景图。

依托片区外部自然条件，结合龙湖“园林大师”，打造的度假式园林景观，既有悠闲山居和城市星光的影子，也将片区的文旅元素融入其中。

园林实景图。

低密洋房，主打建面约116-190㎡三四房，得房率超高，刚改、改善为主，满足不同家庭结构客户对家的需求。

主打143㎡四房户型，得房率达到90%以上。

独立入户玄关，让入户视线与整个室内空间分离，保障家庭隐私，在传统文化方面也照顾得很，中国人很在乎这一点。穿过玄关柜，就是约4.4米开间的一体化餐客厨空间，南边连接约7.4米大尺度阳台，景观视野大气！

阳台实景图。

南北双阳台，都只计算一半面积，增加了实得空间。拥有一个北向阳台，好处是洗衣机、吸尘器等有地方放置，还可以晾晒衣服，避免衣服晾晒南向阳台，影响观景。主卧开间3.8米，带大飘窗，“床不见水”，卫生间的门开在侧面，传统文化方面照顾得很好。

约116㎡样板间实景图。

江与城，精装交付，采用龙湖善住精装体系，131项人性化设计，8大空间、10大收纳系统、全一线大品牌等，重点是户户带全屋中央空调，大户型地暖、新风系统三大件配齐。

此外，公区也全精装交付。

江与城洋房，精装单价仅约13000元/㎡起，作为片区价值引领者，这个数字，对比大洋湖板块，性价比优势足。重点是，目前片区最高毛坯限价已达13300元/㎡，随着后续持续拍地，新出地块价值将更高，将不仅凸显楼盘价格优势，更带动价值提升。