11月19日上午，“网红豪宅”嘉臣道项目，迎来了在27天内的第2次开盘，这一次，依然延续了首开的热度。嘉臣道连续两次触发摇号机制，两开两捷，揽金9亿。

地处月亮岛板块，全装修约1.8万元/㎡的销售均价，嘉臣道一举刷新了望城区的房价，淡市之下获得这样的业绩，嘉臣道基本已经提前预定了长沙楼市年度最强新人的席位。

1-10月，长沙TOP30房企中，6成以上企业业绩同比下降的困难环境下，嘉臣道的高价热销究竟掌握了什么样的流量密码？

发展红利受益者的价值追投

滨江新城是长沙大河西开发启动的最早片区，如今早已经晋升为湖南金融中心。在过去的10余年间，滨江新城的发展轨迹有目共睹。滨江新城的居民们更是亲身体验和见证了一个城市片区兴起。

随着湖南金融中心的辐射影响力的扩大，沿着湘江一路向北的发展布局已经是大趋势，这其中距离湖南金融中心月亮岛板块的兴起已经是肉眼可见的定局。

在过去的10几年间，月亮岛片区发展非常的迅速，金星北所在的月亮岛街道连续两年成为长沙常住人口增长最快的街道，实有人口约30万人，预计未来将会容纳超过50万人。

被验证过的城市新兴区域的发展能量，和已经完成了初级资产积累的长沙新中产人群居住刚需两股力量的汇集，再加上月亮岛片区新一轮升级周期的势能互相叠加，最终汇聚在嘉臣道，呈现了一场区域价值上升通道的时期的抢位大战。

价值低估的好产品 自带流量

嘉臣道热销片区发展的价值固然是一个重要的价值判断因素，但还有另一个因素是——嘉臣道的产品。

从土地资源和地块位置来分析，月亮岛版块开发逾10年，嘉臣道是月亮岛这个成熟的片区最后入手滨水人居的机会。土地资源的稀缺性不言而喻。

项目产品类型以洋房和小高层为主，整体容积率仅约1.78。低密度的高端住宅社区，地铁口物业，与湘江直线距离不到400米的滨江资源优势，主城区一线临江低密的高端改善大盘，更是极少数可以直面看江的豪宅。

目前长沙13个在售的大平层产品中，在售的江景住宅只有3个项目，嘉臣道是纯粹的低密社区。

比如交付标准。现在发售的9层洋房是市面上在售的极少数可以一线临江的项目；南北通透纯板楼独梯独户，室内IMAX级巨幕景观视野，带装修交付标准是大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能壁挂炉+孚达干式地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、也集齐了高端物业的各种关键元素……嘉臣道给出的从社区配套到装修用料，都看齐了“豪宅”标准。

目前嘉臣道的售价是全装修售价约1.8万元/㎡。

嘉臣道总共只有13栋洋房产品，在两次开盘之后已经推售了10栋，所剩不多，目前待售的是18栋小高层产品。

从嘉臣道的总规划图来看，整个项目呈条线状沿约一公里黄金江岸线布局，整体建筑规划呈天际流线排布，南低北高，物业类型由北往南分别是小高层、洋房、商业，小高层产品位于洋房产品的北侧，按照此前披露的规划层数是14-19层，可以拥有更为开阔辽远的视野，更好的观景效果，通风采光自然也是更胜一筹。

从整个项目排布的细节来看，三种物业类型相互之间的遮挡影响能够降到最低，这个细致的设置，可以让居住者获得更好的居住体验，这给嘉臣道加了不少的印象分。整体项目所呈现的观感是更为纯粹的高端改善居住社区，价值感也是在高位拉满。

增持土地，快速启动后期配套建设

11月17号，嘉臣道入手了一块纯商业地块，面积约8219.76㎡，成交总价7398万元，规划用途为商业娱乐康体用地。根据土地出让条件，这是嘉臣道此前披露的商业配套中的第一期用地，也就是说，嘉臣道在首开之后就已经着手开始商业康体娱乐的配套设施。

土地出让条件中明确规定的这宗地块中包含了A股主板上市公司总部基地的配套产业用地，并且在地摘牌后 9 个月内就要开工，开工之日起 24 个月要投入运营。嘉臣道项目规划的配建的学校和商业用地总计约45931㎡，这一次获取的8219.76㎡用地看来只是未来配套开启的一期工程。

在月亮岛，嘉臣道要做的不只是一夜爆红的“网红江景豪宅”，而是希望在片区内谋求更长远的发展，通过运营获得更为长期回报价值。逆势拿地增持的资金实力，以及对项目未来配套积极兑现的态度，无疑也给到了消费者更多的安全感。

嘉臣道的洋房一共规划了13栋，第一批次推出的是1-6栋，第二批次推出了7、8、12、13栋； 目前，洋房产品所剩已经不多。接下来待售是瞰江小高层产品。