临近年末，多地放宽限购消息接连而来。

佛山全面解除限购，厦门放开岛外限购，南京主城区限购区域再放宽，武汉在房交会期间限时解除二环外限购……

多个重点核心城市放宽限购，更有万亿级GDP的佛山全面解除，不可谓不是楼市里的大节奏。

多数业内观点认为，新一轮需求端的政策优化或拉开序幕。

但对于我们来说，更为好奇的是:邻居和同是万亿俱乐部的城市都搞了大动作，长沙需要跟进吗？

先看看近段时间赚足了眼球的楼市政策。

佛山之所以受到广泛关注，在于它是第一个全面放开的。

12月9日，佛山市住建局正式发文：

自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

至此，佛山全域解除限购，限售取代限购。

事实上，这是佛山在今年第二次调整限购政策。也是时隔7年，佛山再次全面退出限购。

佛山的放开，直接刺激销售的效果暂且不明，但在政策尺度上的示范意义绝对不低。

毕竟，全域解除限购并未“一日游”。

但相较于佛山全域解除限购，武汉的政策有时间上的限制。

此前，网传武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购。非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。

后经媒体证实，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。

厦门，也在逐渐地缩小限购范围。

自12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。

南京略显不同，推出全新购房证明——南京市产业集聚区购房证明。

该证明中红字部分写明：

仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手住房。

上述的产业集聚区分别位于建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区，也是南京目前仅剩的四处限购区域。

全新购房证明，也意味着南京限购板块的进一步松绑。

近段时间国内多个核心城市开始调整限购政策，新一轮需求端的政策优化或拉开序幕。

但不管如何，而市场关注的永远还有，下一个是谁？

对于长沙而言，限购调整，有无参考意义？

解除或缩小限购范围的城市都有楼市不景气的共同点。

目前，长沙也出现了成交不理想，去化速度放缓，库存量增加的情况。

@湖南中原研究院

根据湖南中原研究院的数据，截至11月底，内五区商品住房库存量升至709万方，再度刷新近五年峰值，去化周期突破12个月。

此外，年度累计供销维持下滑，尤其是成交，处在低位。

从上述数据出发，需求端的活跃有着现实需要。

但全面取消，对于调控模范生的长沙来说，不太可能，也不实际。

虽然一定程度上能够释放购买力，活跃楼市，但对房价控制有反向作用。

事实上，今年长沙也陆续优化楼市政策，如以租换购，长沙家庭首套房网签或取证满四年可购买二套房，以及生育二孩及以上家庭增加1套购房指标等。

总体来看，政策优化集中在改善端。

另据中指研究院数据，今年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中，放松限购的省会城市达到16个。

在目前楼市基本面发生较大改变的当下，楼市政策也有必要做出新的调整。

长沙是否有必要跟进最新节奏，政策工具箱里有何牌可打？其他城市限时限区域放松，或优先放松郊区又有无参考价值？我们拭目以待。