2022年，市场环境风云变幻，全国各地出台了一系列积极的楼市政策以适应市场发展。据克而瑞研究中心数据，今年全国各地共出台了595次房地产松绑政策。相较于杭州、南京的放松限购，长沙楼市调控政策仍较严格，仅从非住宅商品房、租赁、贷款利率等方面进行微调，限购等政策并无重大变化。在年终之际，记者为读者做了如下梳理。

长沙出台非住宅商品房利好政策

4月21日，长沙市多个部门联合下发关于落实《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，《通知》从加强用地管理以及促进房屋库存去化两大方面出台了新规，明确了购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。

长沙推出人才政策“升级版45条”

同在4月，长沙还推出了人才政策“升级版45条”，相较于以前支持力度有所提标扩面。例如，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。博士购房补贴从过去6万元提到10万元；租房和生活补贴、购房补贴的使用范围也有所扩大。

为吸引各类人才扎根望城，长沙市望城区印发《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法（试行）》。经认定的望城区骨干人才（E类）、后备骨干人才（F类），允许在望城购买首套商品住房用于解决就近生活居住需要。望城区后备骨干人才（F类）认定相比较其他落户获取购房资格方式更为友好。

网签满4年可买二套房

5月，长沙出台涉及购房资格优化调整的政策受到社会热议。首先是5月6日，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。这条政策将长沙家庭购买第二套房的时间缩短了1—2年，释放了一部分换房需求。

其次是在5月11日，长沙推出盘活存量房新政，以租赁换取房票。具体来说，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。同时，家庭名下唯一一套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行；家庭名下2套住房，且已有一套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。

公积金贷款最高额度升至70万元

自8月1日起，公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。

对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。并根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。如果再结合上述的“以租换购”的政策，相当于一个多胎家庭，理论上最多可以拥有4套住房。

购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，面积＞90平方米按2%执行。在调整之前，长沙二套房不论面积契税一律为4%。这对于二套改善客户而言，相当于契税减半收取。

9月，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据。数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。其中，长沙首套房贷利率下调35个基点。据记者了解，长沙有部分楼盘首套房贷已经降至4.1%、二套房贷利率降到了4.9%。

空置房物业费按不超过90%交纳

湖南省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），明确要求为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。《办法》自2022年5月15日起施行，有效期5年。

下调公积金贷款利率

湖南省直公积金消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

整体来看，长沙市出台的各项政策正努力地促进需求端活力，促进房地产市场稳步发展。长沙出台的各项楼市新政继续坚持了“房住不炒”总基调的同时，支持了合理购房需求，具体成效如何，还有待继续观察。