近日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，全国70城新房价格下半年首次出现环比跌幅收窄的情况，此前“跌跌不休”的价格走势已被遏制。其中，长沙新房价格环比上涨0.5%，二手住宅同比下跌0.1%。常德新房价格环比下跌0.3%，岳阳环比下跌0.4%。

长沙二手住宅价格环比上涨0.1%

从全国来看，11月份，楼市有回暖之势，70个大中城市中，新房销售价格环比下降城市有51个，比10月份减少7个，二手房销售价格环比下降的城市有62个，与10月份相同。不过，整体而言，房价仍在低位徘徊，各线城市商品房销售价格均出现环比下降。

从不同城市来看，杭州涨幅0.7%领跑，长沙、成都、泉州、南充涨幅0.5%，泸州涨幅0.4%。济宁则以跌幅1.1%领跌。一线城市中，北京和上海的新房价格同比、环比仍然保持上涨态势，分别同比上涨5.7%和4%，广州新房价格几乎已跌回去年同期。

从湖南来看，长沙新房价格环比上涨0.5%，常德新房价格环比下跌0.3%，岳阳环比下跌0.4%。从二手房来看，长沙二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌0.1%。常德环比下跌0.6%，岳阳环比下跌0.4%。

稳楼市政策推动市场基本面恢复

“政府发布的稳楼市政策是有效的，只不过不在于销售层面的提振，而在于房企资金层面的改善，这是一种新打法，说明‘房企稳则房价稳’，这有别于过去的‘交易稳则房价稳’的逻辑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，目前整体还是应积极结合疫情防控政策调整，推动市场基本面恢复，稳房价、稳预期、稳信心。

58安居客房产研究院分院院长张波也指出，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。另从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。

“从长沙来看，11月客户看房意愿再陷低谷，项目以‘双11’为噱头释放优惠，形式以少量特价房促销，实际拉动作用有限。”湖南中原地产研究院指出，后期市场分化将进一步加剧，边缘板块尤其是三环外项目，基本维持低流速。目前，已有品牌房企从集团层面加大营销力度促销，12月市场强营销抢客现象将增加，项目特价房源增多，同时通过大礼包、低首付及直接让利折扣吸引客户。